Описание

Suchen Sie ein Zuhause mit Charakter, das Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberkreuzberg bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 153 m² Wohnfläche – eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem herrlichen Gartenanteil und echtem Investitionswert. Die Raumaufteilung – durchdacht und flexibel: * EG (ca. 50 m²): Ein Highlight! Drei Zimmer, Bad und Vorratsraum. Ideal als Home-Office oder für ein Mehrgenerationen-Konzept nutzbar. * OG (ca. 103 m²): Das Herzstück. Geräumige Wohnküche, Esszimmer mit Rundbogen und gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Wohnzimmer und Küche haben einen Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick. Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit neuer moderner Duschkabine ergänzen diese Etage. * DG: Zusätzlicher, beheizbarer Raum (ca. 11 m²) sowie große Ausbau- oder Staufläche. Ihre Highlights & Komfort: Praktisch: Eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus. Wohnkultur: Gepflegtes Parkett, Kaminofen und eine teilmöblierte Ausstattung. Gartenparadies: Miteigentumsanteil von ca. 810 m² an einem 1.620 m² roßen Grundstück. Obstbäume (Apfel, Kirsche, Zwetschge) und Beerensträucher laden zur Erholung ein. Option auf Sondernutzungsrechte möglich. Transparenz: Separate Verbrauchserfassung vorhanden. Investitions-Chance: Dank des attraktiven Preises von 159.000 € haben Sie das ideale Budget, um energetische Modernisierungen nach Ihren Wünschen umzusetzen und von staatlichen Förderungen zu profitieren. Sie kaufen keine „fertige“ Lösung, sondern die Freiheit, Ihre eigene Vision zu verwirklichen. # Ausstattung Gepflegte Doppelhaushälfte Grundstück gesamt: ca. 1.620 m² Miteigentümeranteil ca. 810 m² 1928 Hausbau 1993 Anbau angrenzendes Wohngebäude 1955 Aufstockung, Garage 1966 Wohnzimmeranbau 1969 Terrasse ----- Aufteilung: * EG: ca: 50 m² Wohnfläche Flur, 3 Zimmer, Bad, Vorratsraum, gem. Heizraum (Zutritt Heizraum separat möglich) * OG: ca.103 m² Wfl. 5 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, große Terrasse * DG: begehbarer Dachboden, Speicher, Zimmer/Grundfläche ca.11m² --- Innenbereich: - geflegte schöne Parkettböden - 2015 Dämmung Wohnzimmerdecke, Kaminofen, Zutritt Terrasse - geräumiges Esszimmer, Rundbogen - großzügige Wohnküche, Zutritt Terrasse, - Markise - Elternschlafen, Kinderzimmer - Bad im Retro-Stil, Badewanne, Dusche, WC - teilmöbliert - EG zur möglichen Vermietung - eigene Garage, Fläche: 4,00 x 3,50 m² - Stellplatz - Vorgarten - Garten mit Obstbäumen, Zwetschge, Apfel, Kirsche, Beerensträucher, Holzschuppen - separate Verbrauchserfassung - sofort beziehbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 27.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 843,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1620 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, eingebettet in der Natur, ruhig und naturnah und nur wenige Minuten bis Spiegelau, Freyung und Grafenau – ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald schätzen. Oberkreuzberg ist ein malerisches Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und gehört zur Gemeinde Spiegelau. Die idyllische Lage mit dichten Wäldern und Wanderwegen lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Einwohnerzahl liegt bei ca.1.200 Personen (Stand 2018). Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag sind in Spiegelau zu finden, während größere Einkaufsmöglichkeiten in Freyung oder Grafenau liegen. Die ruhige Lage, gepaart mit der naturnahen Umgebung, macht Oberkreuzberg zu einem idealen Wohnort. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 333,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Gültig bis: 2035-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1129