Описание

Viel Platz für Oma, Opa, Kinder, Homeoffice. In diesem im Jahr 2008 erstellten Doppelhaus ist genug Platz für zum Beispiel 2 Generationen oder 2 befreundete Familien, wobei jede Partei ihr komplett eigenes Reich hat! Die beiden Doppelhaushälften sind sehr gut ausgestattet und bieten einige Extras! Die Wohnfläche beträgt pro Haus ca. 160 m². Die Räume sind alle großzügig geschnitten und die Zimmer sind sehr hell. In der geräumigen Küche kann man es sich gemütlich machen und leckere Gerichte zaubern! Dadurch, dass jeweils zwei Bäder vorhanden sind, kommt es nie zu morgendlichen Staus nach dem Aufstehen! Die Gärten sind sehr pflegeleicht angelegt, auf der Terrasse kann man den Feierabend geruhsam ausklingen lassen. Der große Vorgarten kann noch nach Wünschen individuell gestaltet werden! Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein Carport, der viel Platz für ein Auto bietet, weitere Abstellfläche für PKWs ist davor genügend vorhanden. Aufteilung je Haus: Kellergeschoss: 2 großzügige Kellerräume Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: großes Studio, Duschbad, Abstellraum # Ausstattung Beheizt werden die Häuser über eine Gasheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Die Zimmer sind mit Holztüren versehen. Im Erd-/Kellergeschoss und in den Bädern sind Fliesen verlegt, in den Räumen Laminatböden! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 532 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Häuser sind in Köln im Stadtbezirk Porz in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Lage gelegen, dies ist der südlichste Stadtteil Kölns, welcher sich durch seinen ländlichen Charakter auszeichnet. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind im nahe gelegenen Porz Wahn auch gut über einen Bus erreichbar. Wahn verfügt über einen Bahnhof, so dass alle umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Auch die A 59 ist nur unweit entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 0-7302