Описание

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Nürnberger Lage stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Käufer mit Eigennutzungsabsichten dar. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilen sich zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie vier Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil – ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort nachhaltig erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten, sofort vermietbaren Zustand. Ein weiterer Sanierungsaufwand ist derzeit nicht erforderlich. Die Ausstattung ist als gepflegt und zeitgemäß zu bewerten, mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Einbauküchen, Abstellräume sowie ein Keller runden das Angebot funktional ab. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit ermöglicht. Hervorzuheben ist der sehr gute energetische Zustand des Hauses mit der Energieeffizienzklasse B – ein wichtiger Faktor im Hinblick auf langfristige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als WG- sowie Mitarbeiterwohnraum genutzt. Diese Form der Vermietung unterstreicht das hohe Ertragspotenzial der Immobilie und kann nahtlos fortgeführt werden. Alternativ eignet sich das Haus ebenso für eine klassische Wohnraumvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Dank der etablierten Lage in Nürnberg, der soliden baulichen Substanz, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie des sehr guten energetischen Standards stellt dieses Mehrfamilienhaus eine langfristig sichere und renditestarke Investition dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, sofort fällig bei Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof, einem der etablierten und zugleich dynamischsten Wohnviertel im Nürnberger Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine urbane Prägung sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Schoppershof verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige profitieren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität und zu weiteren Hochschul- und Bildungseinrichtungen, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist. Dies macht die Lage insbesondere für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger, Mitarbeitende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv und nachhaltig. Ergänzt wird die urbane Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Insgesamt verbindet Schoppershof urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität – eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer höchste Planungssicherheit bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.10.2018 - Gültig bis: 09.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5224676