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+++ DISKRETE VERMARKTUNG ohne Bildmaterial etc. – Reines B2B-Transaktionsverfahren: Dieses Immobilienangebot umfasst ein reines Renditeobjekt und richtet sich ausschließlich an Unternehmer im Sinne des § 14 BGB zur Portfolio-Erweiterung oder institutionellen Vermögensverwaltung. +++ INVESTMENT-CHANCE – NEUBAU MFH MIT FÖRDERPOTENZIAL UND STABILER ERTRAGSSTRUKTUR Zum Verkauf steht ein geplantes Neubauprojekt (2 Mehrfamilienhäuser) mit ca. 1.100 m² Wohnfläche (evtl. noch erweiterbar) auf einem großzügigen Grundstück (ca. 2.400 m²). Das Projekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen und mögliche Förderstrukturen legen. Geplant sind Wohnungen mit: • Aufzug • Balkonen • Tiefgarage / Stellplätzen • Keller • hochwertiger Ausstattung Der Baubeginn erfolgt nach Absprache. \-------------------------------------------------------------------------------- INVESTMENTDATEN • Kaufpreis: 2.749.500 € • Jahreskaltmiete (Soll): ca. 111.540 € • Zusätzliche Einnahmen (Stellplätze, Küchen): kalkulatorisch ca. 20.000 € p.a. • Gesamtmiete (Soll): ca. 131.000 € p.a. Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. \-------------------------------------------------------------------------------- FÖRDERUNG & FINANZIERUNG Das Objekt ist grundsätzlich für Förderprogramme geeignet, u. a. über die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz. Je nach Programm, Objektkonzept und persönlicher Situation können sich u. a. folgende Rahmenbedingungen ergeben: • Tilgungszuschüsse von bis zu ca. 40 % der Darlehenssumme möglich • nicht rückzahlbare Zuschussanteile im Rahmen der jeweiligen Programme möglich • zinsgünstige Darlehen, ggf. im Bereich von ca. 0,0 % bis 1,0 % • langfristige Zinsbindungen möglich \-------------------------------------------------------------------------------- INVESTMENTMERKMALE • Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung • keine kurzfristigen Instandhaltungsrisiken • stabile Nachfrage nach Mietwohnungen • planbare Einnahmesituation • Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen und förderrechtlichen Vorgaben grundsätzlich möglich \-------------------------------------------------------------------------------- WERTENTWICKLUNG & PERSPEKTIVE • Neubauten weisen erfahrungsgemäß eine gute Marktgängigkeit auf • Baukostenentwicklung kann sich wertstabilisierend auswirken • Grundstücke dieser Größe bieten grundsätzlich langfristiges Potenzial • nach Ablauf möglicher Bindungsfristen kann sich eine Anpassung an das Marktniveau ergeben Hinweis: Die tatsächliche Wert- und Mietentwicklung ist abhängig von Markt-, Standort- und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. \-------------------------------------------------------------------------------- HINWEISE Haftungshinweis: Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. INTERESSE? Bitte teilen Sie uns mit, welchen Prozentsatz Sie als Eigenkapital einsetzen wollen und die gewünschte Laufzeit der Finanzierung. Anhand dieser Angaben können wir Ihnen ein unverbindliches Angebot erstellen. Energieausweis: Nicht erforderlich, da es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben (Planungsphase) handelt. Der Ausweis wird nach Fertigstellung erstellt.