Описание

# Ausstattung Das sanierte, zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rähnisstr. 68 in zentrumsnaher Lage. Es verfügt über 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Derzeit ist eine kleine DG-Wohnung leerstehend, hier ist aber in Kürze mit einem Mietvertragsabschluss mit Wirkung zum 01.05.2026 zu rechnen. Ein Großteil der Wohnungen besitzt eine Einbauküche, einige Wohnungen haben zusätzlich noch einen Balkon. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 renoviert, die straßenseitige Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2026 erneuert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.748,00 €, bei Vermietung der DG-Wohnung würde dieser Betrag auf 20.028,00 € steigen. Dies entspricht einer Rendite in Höhe von 7,03 %. Die veröffentlichten Fotos sind Fotos einer 2-Raum-Wohnung im 2.OG und Fotos einer kleinen Wohnung im DG. Die Wohnung im DG erhält vor Vermietung an den neuen Mieter noch eine zeitgemäße Einbauküche. # Weitere Angaben * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Kaufpreis pro m²: 666,93 € * Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. * Vermietbare Fläche: ca. 427,33 m² # Lagebeschreibung Plauen ist mit nahezu 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau die fünftgrößte Stadt des Freistaates Sachsen. Plauen hat den Status einer Großen Kreisstadt. Sie befindet sich im Zentrum der Wirtschaftsräume Sachsen, Thüringen, Bayern und Tschechien und ist über drei Anschlussstellen der A 72 (Plauen, Plauen-Süd und Plauen-Ost) sowie die B 173 und B 92 erreichbar und somit verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Das Mehrfamilienhaus Rähnisstr. 68 befindet sich in zentrumsnaher Lage, ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, KITA, Grundschule un der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Entfernungen: Bus 0,2 km Grundschule 0,2 km Gymnasium 0,4 km Kindergarten 0,2 km U/S Bahn 0,3 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 03741/708000 möglich. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 199 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieeffizienklasse: F Anbieter-Objekt-ID: Rä68