Описание

Die angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten, insgesamt 11-stöckigen Hochhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss sowie einen hohen Wohnkomfort, der weitgehend barrierefreies Wohnen ermöglicht. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich optimal aufteilen: Neben dem hellen und großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Ausblick überzeugt und zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei der drei Schlafzimmer bieten zusätzlich Zugang zu einem Balkon, wodurch auch hier attraktive Rückzugsorte im Außenbereich geschaffen werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Highlight sind die zwei Badezimmer: Das erste Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie ein WC. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und ergänzt den Wohnkomfort ideal. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine eigene Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit besonderen Außenflächen und einem tollen Ausblick, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. # Ausstattung 4-Zimmer-Etagenwohnung im 9. Obergeschoss eines 11-stöckigen Hochhauses - ca. 102 m² Wohnfläche - bequem per Aufzug erreichbar - weitgehend barrierefreies Wohnen möglich - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und tollem Ausblick - drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Balkonzugang von zwei Schlafzimmern - separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten - zwei Badezimmer: - Badezimmer 1 mit ebenerdiger, moderner Dusche und WC - Badezimmer 2 mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum vorhanden - eigene Garage Hausgeld: - Gesamt: 1.060,00 € - teils umlagefähiges Hausgeld: 548,09 € - Instandhaltungsrücklage: 244,50 € - laufendes Darlehen (brandschutztechnische Sanierung) bis Februar 2030: 267,41 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die ansprechende Immobilie befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die historische Altstadt von Bad Soden-Salmünster beeindruckt mit ihrem charmanten Flair, den verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und modernem Komfort in Bad Soden-Salmünster – eine Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint und Ihnen ein einladendes Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung bietet. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260172