Описание

In ruhiger Lage von Auerbach in der Oberpfalz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus als interessante Immobilie für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die laufenden Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage machen dieses Haus besonders attraktiv. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder eine reine Kapitalanlage. Die Obergeschosswohnung ist ideal für eine 4-köpfige Familie geeignet. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die monatlich rund 340 Euro Einnahmen generiert. Diese nachhaltige Energiequelle wurde im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 2011 installiert. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen vorgenommen: Vor etwa acht Jahren wurde die Außenfassade neu verputzt und frisch gestrichen, wodurch das Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild erhalten hat. In diesem Zeitraum wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1974 und sind als Eisenfenster ausgeführt. Zwischen den Etagen befinden sich klassische Holzböden. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Auerbach überzeugt durch Einnahmen aus Photovoltaik und einer soliden Gebäudesubstanz. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Investieren geschickt miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Grundstücksgröße ca. 677 m² Wohnfläche ca. 200 m² Photovoltaik-Anlage Zwei Garagen Unterkellert Teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Bergwerkstadt Auerbach liegt zwischen Amberg und Pegnitz direkt an der B 85. Sie ist dem Autobahnanschluss an die A 9, Berlin - München ca. 10 km entfernt. Lediglich 5 Minuten beträgt die Strecke zum Bahnanschluss Neuhaus, Pegnitz - Nürnberg. In Auerbach sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Altenheim, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Kulturelle sowie sportliche Einrichtungen und ein Freibad bieten zur Freizeitgestaltung für jeden etwas. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden. Hinweis Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. As with all of my services, they are available in German and English. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 310,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010428