Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Wolfsburger Innenstadt verfügt über 2 vermietete Ladengeschäft im Erdgeschoß. Im 1. und 2. Obergeschoß liegen insgesamt 8 Wohnungen. Diese sind alle vermietet. Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Eine sanierte sowie zwei weitere Wohnung stehen derzeit im Leerstand. Zur Wohnanlage gehören 6 Stellplätze auf dem Hof. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Die derzeitige monatliche Ist-Miete beträgt: 8.358,00 € Die derzeitige monaltiche Soll-Miete beträgt: 9.412,00 € Es handelt es sich hier um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1951 für 99 Jahre ausgegeben und endet am 28.09.2050. Die Restlaufzeit beträgt somit 24 Jahre. Auf Anfrage bei der Erbbaurechtsstelle der Stadt Wolfsburg wäre die Stadt Wolfsburg bereit, das Erbbaurecht um 51 Jahre zu verlängern und den Erbbauzins dann auf ca. 4.200,00 € jährlich zu erhöhen. Ferner würde die Stadt dazu auch eine Wertsicherungsklausel mit in den Vertrag aufnehmen, der eine 10 jährige Gültigkeit haben soll. Danach wird der Erbbauzins alle 5 Jahre angepasst. Ein Verkauf des Grundstücks hängt von möglichen Investitionen in dem Objekt ab und wird in einem Gremium jeweils neu entschieden. Energieausweisdaten für die Gewerbeobjekte liegt vor vom 14.10.2025 bis 14.10.2035; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf Wärme: 369,7 kWh/(m²xa) Endenergiebedarf Strom: 6,9 kWh/(m²xa) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% - x-fach Miete: 15.41 - Gesamtfläche: ca. 1128 m² - Grundstücksfläche: ca. 682 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1128 m² # Lagebeschreibung Zentral in der Wolfsburger Innenstadt gelegen angrenzend an die nördliche Fußgängerzone. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Fußläufig sind der Bahnhof, die Fußgängerzone, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 190.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 6.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 369.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.10.2025 - Gültig bis: 14.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5535