Описание

In absolut ruhiger und sonniger Lage von Grainau - fast schon etwas versteckt - befindet sich dieses ansprechende Anwesen am Ende einer Sackstraße. Das Haupthaus, das Gästehaus und das Garagengebäude ergeben durch die einheitliche und liebevolle Gestaltung ein harmonisches Ganzes. Vom gepflasterten Vorplatz gelangt man in das Hauptgebäude, das aktuell in vier Wohnungen aufgeteilt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Stube mit gemütlicher Eckbank und einem gemauerten Kaminofen. Von hier gelangt man auch auf die Südterrasse mit freiem Blick auf das Zugspitz-Massiv. Die voll ausgestattete Küche schließt sich an. Das Kamin-Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen - beide mit Balkonen nach Süden und Osten bzw. Süden und Westen. Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 21.240 EUR p. a. zzgl. NK (Stand 4/2026). Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage. Das zentrale Wohnzimmer hat einen Quergiebel zum Südbalkon hin. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon nach Osten bzw. Westen und einen großen, begehbaren Kleiderschrank. Eine voll ausgestattete Küche und zwei Bäder komplettieren diese gleichermaßen gemütliche wie hochwertig ausgestattete Wohnung. Im Garten befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Gästehaus, das über eine eigene Küche, ein Duschbad und einen gemauerten Kaminofen im Wohnraum verfügt. Das Garagengebäude bietet nicht nur bequem Platz für drei KFZ, sondern verfügt zum Garten hin über eine große Wohnküche und ein anschließendes Duschbad. Der liebevoll angelegte Garten bietet Plätze zum Verweilen, einen Pavillon auf einem Hügel, einen Grillplatz oder auch eine Sauna mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1962 errichtet und ca. 1997 erweitert und kernsaniert. Das Garagengebäude und das Gästehaus wurden ca. 2008 errichtet. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1701 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Luftkurort Grainau liegt 750 - 1000 m hoch am Fuße der Zugspitze in einem Gebirgstal, 5 km westlich von Garmisch-Partenkirchen. Eingerahmt wird er von den Gipfeln der Alpspitze, den Waxensteinen und Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze. Das Zugspitzdorf mit seinen 3.500 Einwohnern ist Ausgangspunkt für Wanderungen und Spaziergängen auf 90 km gepflegten Wanderwegen an frischer Gebirgsluft zu lohnenden Zielen wie z.B. Eibsee und Badersee. Das Hochgebirge Grainau und Umgebung verfügt über zahlreiche Bergwege, Hütten, Zahnrad- und Seilbahnen. Am nahegelegenen Eibsee ist Baden, Surfen und Segeln mögich, Wildwasserfahrer tummeln sich auf der wilden Loisach. Für die Wintersportler sind ausgedehnte Langlaufloipen in allen Schwierigkeitsgraden gespurt und Alpinski ist auf der Zugspitze bis in den Mai hinein möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 731355