Описание

Diese außergewöhnliche Villa vereint auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ein Anwesen, das in dieser Form in der Region kaum ein zweites Mal zu finden ist. Auf einem insgesamt ca. 5.000 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Refugium mit maximalem Anspruch an Wohnen, Sicherheit und Zukunftsperspektive. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität – ein Ort, an dem Ruhe, Weite und Privatsphäre aufeinandertreffen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Lebensbereich mit über 100 m² Fläche. Großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Eine weitere Bebauung ist möglich, wodurch sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger oder Bauträger als hochinteressant darstellt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein ausgeprägtes Sicherheitskonzept – inklusive Rückzugsbereich/Panikraum – und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Wert auf Diskretion und Schutz legen. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und Perspektive. # Ausstattung Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsdetails: ca. 5.000 m² Gesamtgrundstück ca. 700 m² Wohn- und Nutzfläche offener Wohn-/Essbereich mit über 100 m² hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse größtenteils Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage, Speicher & Solar moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik Rückzugsbereich / Panikraum vorhanden hochwertige Bibliothek mit maßgefertigten Einbauten großzügiger Masterbereich mit Bad en Suite ausgebautes Dachgeschoss (2021) mit Studiocharakter exklusiver Weinkeller teilunterkellert mit Technikräumen 3-fach Garage mit elektrischen Toren zahlreiche Stellplätze vorbereitete Technik für Außenschwimmbad vorhanden separate Einheit für Büro/Gewerbe möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 13 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5000 m² - Nutzfläche: ca. 199,69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ebsdorfergrund, nur wenige Minuten von Marburg entfernt, und verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Weitläufigkeit, Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von: ca. 10–12 Minuten bis Marburg gute Anbindung an die B3 Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken vor Ort Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung hoher Freizeit- und Erholungswert Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideal ist. # Sonstiges Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Einfamilienanwesen Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Wohnen und Arbeiten Besonders hervorzuheben: Das großzügige Grundstück eröffnet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung & Prüfung der Kauffähigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 49.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-376