Описание

Das im Jahr 1982 errichtete Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie befindet sich seit über zehn Jahren im Eigentum des aktuellen Eigentümers, der in den vergangenen Jahren kontinuierlich und substantiell in den Werterhalt und die Modernisierung investiert hat. Haupthaus Im Haupthaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten wurden 6 von 7 Wohnungen vollständig und hochwertig renoviert. Lediglich eine kleinere 1-Zimmer-Wohnung wurde bislang nicht modernisiert, befindet sich jedoch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sämtliche Heizungsanlagen wurden erneuert, die letzte Erneuerung erfolgte vor rund drei Monaten. Darüber hinaus wurden alle Rohrleitungen vollständig ausgetauscht, was den technischen Standard der Immobilie deutlich anhebt und langfristige Planungssicherheit bietet. Hinterhaus Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble funktional und werthaltig: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett renoviert. Die Rückseite des Hinterhauses umfasst ca. 130 m² Wohnfläche und ist in ihrer Struktur einer Doppelhaushälfte (DHH) vergleichbar. Diese Einheit ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, der die Wohnung regelmäßig eigenständig und sorgfältig renoviert, was den hervorragenden Zustand zusätzlich unterstreicht. Eine weitere Einheit wird aktuell von einer Lagerfläche zu einer Wohnung umgebaut; die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor, wodurch kurzfristig zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird. Das weitläufige Grundstück bietet erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial: Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, mehr als 15 zusätzliche Stellplätze neu zu errichten. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Lagerhalle mit ca. 250 m² Fläche, die aktuell teilweise vermietet ist. Wir haben in der SOLL Miete die freistehende Fläche in der Lagerhalle mit 5 Euro pro Quadratmeter angesetzt. Sowohl hier als auch bei den bestehenden Wohnungen besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch Anpassung an das Marktniveau oder Optimierung der Nutzung. Mieterstruktur Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gepflegte, ruhige und langjährige Mieterstruktur aus. Viele Mietverhältnisse bestehen seit Jahren, teilweise seit über einem Jahrzehnt, was die Stabilität der Erträge und den nachhaltigen Charakter des Objekts unterstreicht. Mieterhöhung werden dieses Jahr durchgeführt und sind mit der Mietern abgestimmt. die Miete beläuft sich auf 85.000€ ohne Stellplätze. Man hat die Möglichkeit, noch die Stellplätze auf den Hinterhof zu errichten und pro Stellplatz für circa 50€ zu vermieten. Bei 15x50€ pro Stellplatz wären es 9000€ zusätzliche miete die man Kurzfristig erhöht bekommt. # Ausstattung Doppelverglaste Fenster Stellplätze auf dem Grundstück möglich sehr Gepflegter Gesamtzustand Funktionale Grundrisse Ruhiges Wohnumfeld Gute Erschließung und Infrastruktur Hinterhof Bebauung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.430,17 € - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - x-fach Miete: 15.02 - Grundstücksfläche: ca. 2150 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Viersen, einer attraktiven und gewachsenen Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die durch ihre Nähe zu Mönchengladbach, Düsseldorf und dem niederländischen Raum überzeugt. Die Viersener Straße zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A52 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Der Standort kombiniert damit angenehmes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Flughafen 16,9 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065