Описание

Preissenkung von 149.000€ wegen einer notwendigen Reparatur am Scheunendach (Kostenvoranschlag ca. 15.000€) und weitere 9.000€ Nachlass. Diese Immobilie ist klar auf Kapitalanleger ausgerichtet und bietet eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, einen zusätzlichen, langfristigen Mieter direkt mit zu übernehmen. Der auf dem Grundstück befindliche Imbissbetrieb wurde bisher vom Eigentümer selbst betrieben und kann neu vermietet werden. Eine monatliche Kaltmiete von 600 € ist hier erzielbar. Zusätzlich bietet die vorhandene Scheune weiteres Vermietungspotenzial mit aktuell ca. 100-300 € monatlich, wodurch sich die Einnahmeseite weiter optimieren lässt. Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer ist bereit, nach Verkauf als Mieter im Objekt zu verbleiben und eine entsprechende Miete zu zahlen. Damit kann auf Wunsch eine weitere stabile Einnahmequelle direkt gesichert werden – ohne Leerstandsrisiko zum Start. Das Objekt ist als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gelistet. Investment-Highlights - Sofortige Einnahmen: 600 € mtl. durch Vermietung des Imbiss - Zusatzpotenzial: ca. 100 € - 300 € mtl. durch Scheunenvermietung - Weitere Miete möglich: Eigentümer als potenzieller Mieter - Kein Leerstand zum Start erforderlich - Flexible Erwerbsstruktur Fazit Ein Objekt mit klarer Cashflow-Struktur, überschaubarem Risiko und direkt umsetzbarem Ertragspotenzial. Besonders interessant für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Fragen Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin an. # Ausstattung Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale und teilweise modernisierte Ausstattung, die eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet. Innenausstattung Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminat sowie Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist klassisch gefliest. Türen: Im gesamten Objekt sind weiß lackierte Holztüren verbaut. Decken: Teilweise sind die Decken mit Holzpaneelen verkleidet, was dem Objekt einen rustikalen Charakter verleiht. Technische Ausstattung / Modernisierungen Elektrik: Im 1. Obergeschoss wurden die Elektroinstallationen in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer im Jahr 2014 erneuert. Heizung: Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2014 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. → Deutlich effizienter und zeitgemäßer Standard Gewerbe- und Nutzflächen Internet / Telekommunikation: Am Standort sind Breitbandanschlüsse verfügbar. Laut Verfügbarkeitsprüfung bieten Deutsche Telekom sowie Vodafone Internetgeschwindigkeiten von bis zu 175 Mbit/s an. Imbissbetrieb: Bereits vermietet mit langfristigem Mietvertrag (5 Jahre), stabile Einnahmesituation. Scheune: Zusätzliche Nutzfläche mit Vermietungspotenzial. Gesamtbewertung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweisen Modernisierungen. Die vorhandene Ausstattung ist funktional und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Aufwertungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1179 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden – Edertal überzeugt mit einer Lage, die Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag ohne das eigene Fahrzeug. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 9 Minuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen sicher. Wer auf die Autobahn angewiesen ist, erreicht den nächsten Anschluss in lediglich 20 Minuten – ideal für alle, die beruflich oder privat regelmäßig weitere Strecken zurücklegen. Auch der nächste Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende. Edertal selbst punktet mit seiner reizvollen Lage inmitten der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft rund um den Edersee. Natur, Erholung und Freizeitwert auf höchstem Niveau treffen hier auf eine überraschend gute Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.Entfernungen: Flughafen 50 km Fernbahnhof 9,4 km Autobahn 20 km Bus 0 km # Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AH-414