Описание

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Vierparteienhaus. Die Wohnfläche von ca. 51,9 m² überzeugt durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie die Modernisierung des Badezimmers. Zudem wurden eine neue Einbauküche installiert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 387 m² # Lagebeschreibung Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt. Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig. Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt. Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers. Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 346.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 31.08.2035 Anbieter-Objekt-ID: 49549