Описание

Die exklusiv von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des oberbayerischen Voralpenlandes – in bester Innenstadtlage der Kreisstadt Weilheim, direkt am bezaubernden Marienplatz. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu München sowie den beliebten Ausflugszielen Ammersee und Starnberger See. Das hochattraktive Renditeobjekt besticht nicht nur durch eine gute Rendite, sondern auch durch jährliche Mieteinnahmen von nahezu EUR 113.232,- Auf dem rund 417 m² großen Innenstadtgrundstück stehen insgesamt ca. 792 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Wohneinheiten, fünf Büroeinheiten sowie einer modernen Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die Ladeneinheit ist NEU, an solide und langfristige Mieter, vergeben. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2007/2008 umfassend kernsaniert – ausgeführt durch einen renommierten Weilheimer Bauträger. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt harmonisch in das historische Ensemble der Weilheimer Altstadt integriert. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Erstmals im Jahr 1890 errichtet, diente das Objekt zuletzt als Standort eines Bekleidungsgeschäfts und steht nun für eine neue Nutzung durch den künftigen Eigentümer oder Mieter bereit. Mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild, modernem Komfort und historischem Charme fügt sich das Stadthaus perfekt in die charakteristische Häuserzeile des Marienplatzes ein. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsgelegenheit präsentieren zu dürfen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit detaillierten Mieteinnahmen zu oder vereinbaren auf Wunsch einen zeitnahen Innenbesichtigungstermin. Unsere Büroräume befinden sich unmittelbar am Marienplatz 21, direkt gegenüber der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. - Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 792 m² - Grundstücksfläche: ca. 417 m² - Nutzfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Am wunderschönen Marienplatz in der großen Kreisstadt Weilheim gelegen. Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland. Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen. Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr. An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben. Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de # Sonstiges Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 269,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 19.08.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K2313