Описание

Inmitten der historischen Altstadt von Flensburg und direkt am Hafen befindet sich dieses exklusive Townhouse, das städtischen Wohnkomfort mit maritimem Flair auf besondere Weise vereint. Auf rund 183 m² Wohn- / Nutzfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Panoramablick über den Flensburger Hafen und die Förde. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Eingangsdiele, von der aus sowohl die integrierte Garage als auch ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Eine zentral geführte Treppe verbindet alle Ebenen miteinander und führt in das erste Obergeschoss, wo zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche den privaten Rückzugsbereich bilden. Auf der nächsten Ebene öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offen gestalteten Küche und Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten zur Wasserseite einen wunderbaren Blick über den Hafen und die Förde. Das Staffelgeschoss bildet das eindrucksvolle Highlight des Hauses. Hier lädt ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer mit weiten Fensterfronten zum Verweilen ein und bietet den Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Von dort eröffnet sich ein spektakulärer Blick über den Hafen, die Förde und die Dächer der Altstadt. Ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Dank der zentralen Lage in der Flensburger Altstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe. Das Leben am Hafen mit seinem maritimen Charme und der besonderen Atmosphäre macht dieses Townhouse zu einem Ort, an dem sich urbanes Wohnen und nordisches Lebensgefühl auf perfekte Weise verbinden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Mitten im Herzen der Flensburger Altstadt und direkt am historischen Hafen gelegen, befindet sich dieses exklusive Townhouse in bester Lage. Die Adresse verbindet maritimes Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Umfeld, das in Flensburg seinesgleichen sucht. Der Flensburger Hafen liegt buchstäblich vor der Haustür und bietet ein einzigartiges Ambiente, das zum Flanieren, Genießen und Erleben einlädt. Cafés und Restaurants säumen die Uferpromenade und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Segelbegeisterte finden hier beste Bedingungen und eine Auswahl renommierter Yachtclubs entlang der Förde, während mehrere Marinas ideale Liegeplätze bieten. Auch sportlich eröffnen sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Tennisliebhaber finden gepflegte Anlagen in unmittelbarer Nähe, während der Förde-Golf-Club Glücksburg mit seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Flensburger Förde zu entspannten Runden im Grünen einlädt. So verbindet sich das Leben am Hafen ideal mit einem aktiven und zugleich genussvollen Lebensstil. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die beliebte Flensburger Fußgängerzone mit ihren charmanten Hinterhöfen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in wenigen Gehminuten. Auch Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Bundesstraße gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegende Region bis hin zur dänischen Grenze. Wer urbanes Wohnen in maritimer Atmosphäre sucht, findet hier die perfekte Kombination aus zentraler Innenstadtlage und direkter Nähe zum Wasser. # Sonstiges Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur und die Lage in einem geschützten Innenhof, sondern auch durch eine geschmackvolle und hochwertige Inneneinrichtung, die auf Wunsch übernommen werden kann. Besondere Merkmale: •Exklusive Lage in der Flensburger Altstadt direkt am Hafen •Panoramablick über Hafen und Förde •Dachterrasse und Balkon •Garage im Haus •Zentrale Treppe über alle Ebenen •Hochwertige, stilvolle Innenausstattung (kann auf Wunsch übernommen werden) •Ruhige Lage im geschützten Innenhof Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 85,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 587,53 €. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 85.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-05-26 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 25895BS