Описание

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,52 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe sowie ein attraktives Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ein separates WC rundet den praktischen Grundriss ab. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Fahrradkeller mit praktischem Außenzugang über eine Treppe zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2001, Durchlauferhitzer im Badezimmer, Boiler in der Küche Bodenbeläge: Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer, separatem WC und in der Küche Küche: Einbauküche, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschinenanschluss vorhanden Badezimmer: Wannenbad mit Fenster, separates WC Modernisierungen: Einbauküche aus dem Jahr 2025 Parkettboden aufbereitet im Jahr 2025 Besonderheiten: Balkon, Keller, Außenstellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Als westlichster Stadtteil Hamburgs zählt Rissen zu den begehrten Elbvororten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Trotz seiner rund 14.000 Einwohner hat sich der Stadtteil seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt zusätzlich für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf, zahlreiche Arztpraxen sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Wedeler Landstraße, die in etwa acht Gehminuten erreichbar ist. Zweimal wöchentlich lädt zudem der beliebte Wochenmarkt zum regionalen Einkauf ein. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium direkt im Stadtteil. Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert spricht für diese Lage: Das Elbufer mit dem Wittenbergener Strand sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Klövensteen mit Wildgehege und Fischteichen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die S-Bahn-Station Rissen ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AND_0045