Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kassel überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auf ca. 76,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, was einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Zustand. In den Wohnräumen sorgen überwiegend Holz- bzw. Laminatböden für ein warmes Wohngefühl, während Küche und Bad gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kassel mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 167,5 kWh/(m²·a) aus, entsprechend Energieeffizienzklasse F. Als Energieträger wird Fernwärme genutzt. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre solide Ausstattung sowie die gefragte Lage. # Ausstattung - ca. 76,5 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) - Balkon - Separate Küche inkl. Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Holz-/Laminatböden in Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Große Fenster / helle Räume - Fernwärmeheizung - Kellerraum vorhanden - Gepflegter Zustand - Kein Aufzug - Keine Stellplätze vorhanden - Zentrale Innenstadtlage Kassel # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38% inkl. USt zzgl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 76,67 m² - Nutzfläche: ca. 3,78 m² # Lagebeschreibung Diese Etagenwohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kassel, im Bereich Kassel-Mitte. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,2 km) – ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend: Ein Kindergarten liegt nur rund 0,2 km entfernt, die Grundschule ca. 0,16 km. Ein Gymnasium ist in etwa 0,76 km gut erreichbar, während eine Realschule in rund 3,51 km Entfernung liegt. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 3,44 km, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 3,5 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 3,4 km Zentrum 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 167.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-4351_2