Описание

Die im Jahr 1947 errichtete Immobilie befindet sich auf einem rund 101 m² großen Grundstück in Neuenstein. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum und der Garage zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerzwecke. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit der Hauptwohnung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Etage umfasst eine Küche mit angrenzendem Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und ein Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind durch eine praktische Schiebetür voneinander getrennt und lassen sich bei Bedarf offen oder separat nutzen. Die außergewöhnlich hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine kleine Küche mit Dusche sowie weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das darüberliegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als zusätzlicher Stauraum. # Ausstattung Die Immobilie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Das Mobiliar der Verkäufer kann auf Wunsch übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der ges. MWSt. von derzeit 19 %. - Grundstücksfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Neuenstein mit ihren knapp 7.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig gelegen zwischen Öhringen und Kupferzell. Neuenstein selbst verfügt über Kindergärten, Schulen, Restaurants und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Durch die zentrale Lage in der Innenstadt ist nahezu alles fußläufig erreichbar. Mit dem Neuensteiner Schloss und dem Kulturbahnhof hat Neuenstein auch kulturell einiges zu bieten. Die Autobahnauffahrt auf die A6 ist nur 2 km entfernt, somit können Sie Heilbronn in nur 30 Minuten und Schwäbisch Hall in 20 Minuten erreichen. Neuenstein verfügt außerdem über einen Bahnhof, welchen Sie in 150 Metern zu Fuß erreichen, sodass Sie auch ohne PKW mobil sind. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: https://www.neuenstein.de/startseiteEntfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Gymnasium 6,5 km Autobahn 2,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Der an die Immobilie angrenzende Garten wurde von den Eigentümern von der Stadt Neuenstein gepachtet. Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. Es gibt eine Vielzahl an Anlaufstellen für Förderprogramme, von denen Sie bei der Umsetzung Ihres Immobilien-Traumes profitieren können. Ihre Raiffeisenbank Hohenloher Land unterstützt Sie gerne bei der Suche nach den geeigneten Fördermitteln und prüft, welche Kombinationen für Sie die besten sind. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 296.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 252