Описание

Ein neuwertiges Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 168 m², das höchsten Wohnkomfort bietet, heißt Sie WILLKOMMEN. Dieses Wohndomizil aus einem Mix von "Moderne und klassischer Eleganz" erstreckt sich über zwei harmonische Ebenen und begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Eine moderne Küche mit grifflosem Design und einer Kochinsel verbindet stilvoll den großzügigen Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang zur Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Gäste-WC, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Über die edle Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit privater Ankleide und zwei großflächige Kinderzimmer. Das weitläufige Badezimmer besticht durch seine moderne Optik mit einer eleganten Badewanne, einer gemauerten, bodenebenen Dusche sowie einem Doppel-Waschbecken - ein Rückzugsort für Wellnessmomente. Für weiteren Komfort steht Ihnen ein kleinerer Raum zur Verfügung, der z. B. als Abstellraum oder Bügelzimmer Verwendung finden könnte. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und garantiert Ihnen angenehme Temperaturen in jedem Raum. Die dreifachverglasten Fenster sowie die moderne Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage Platz, in der auch ein Technik- und Abstellraum untergebracht sind. Der riesige Dachboden im Dachgeschoss kann multifunktional und vielseitig genutzt werden. Glasfaser ist verfügbar, was Ihnen Highspeed-Internet für Ihre digitalen Bedürfnisse bietet. Genießen Sie das Leben in diesem einzigartigen, energieeffizienten Raumwunder, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbindet! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Elektr. Rollläden - Fenster 3-fach-verglast - Bodenebene Dusche - Wäscheabwurf - Glasfaser - Doppelgarage - Jalousien - Ankleide - Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Klingenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie über alle Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an die Stadtbuslinie sorgt für eine gute Verbindung in die Heilbronner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 23,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.12.2016 - Gültig bis: 2026-12-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 17477