Описание

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1754 in Fachwerkbauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss inklusive Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Wohn- und Essbereich genutzt werden können, sowie eine kleine Küche und ein Badezimmer mit WC. In diesem Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Badewanne wieder einzubauen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer grenzt an einen weiteren, sogenannten gefangenen Raum, der sich beispielsweise als Ankleidezimmer eignet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche. Dieses Badezimmer ist sanierungsbedürftig, da dort ein Wasserschaden aufgetreten ist und die anschließende Wiederherstellung nicht vollständig erfolgt ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der bis in den Spitzboden ausgebaut wurde. Dieser Bereich ist nur eingeschränkt nutzbar. Zum Objekt gehört außerdem ein Scheunengebäude, das derzeit überwiegend als Garage und Werkstatt genutzt wird und zusätzlichen Nutzraum bietet. Das Grundstück grenzt direkt an ein Kirchengelände und ist von einer Kirchenmauer umgeben. Im Außenbereich steht eine kleine Terrasse als Sitzmöglichkeit zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie aufgrund ihres Alters und Zustands eine solide Grundlage, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. # Ausstattung - Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr 1754 - Wohnfläche: ca. 135 m² - Grundstücksgröße: ca. 220 m² - Aufteilung: 2 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss inkl. Spitzboden - Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig - Scheunengebäude, derzeit Nutzung als Garage und Werkstatt - Kleine Terrasse im Außenbereich - Heizung: Pelletheizung, Baujahr 2006, mit ca. 4,5 Tonnen Pelletlager - Dach: gedämmt - Fenster: Holzfenster mit Isolierdoppelverglasung (Baujahre 2002 und 2005) - Keller: komplett unterkellert - Grundstück grenzt an ein Kirchengelände, Umfriedung durch eine Kirchenmauer Ein Energieausweis wird nicht benötigt, Denkmalschutzensemble. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Niederurff ist ein kleiner, historischer Ortsteil der Gemeinde Bad Zwesten im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und zählt rund 380 Einwohner. Der Ort liegt in den östlichen Ausläufern des Kellerwaldes, im Tal der Urff, einem Nebenfluss der Schwalm, und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken aus. Bad Zwesten selbst ist ein staatlich anerkannter Kurort mit guter Infrastruktur, verkehrlicher Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, während Niederurff als Ortsteil besonders von seiner naturnahen Lage profitiert. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Landschaft, kurzen Wegen zu örtlichen Einrichtungen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: H 16479