Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 9 vermieteten Einheiten in gefragter Lage von Berlin-Neukölln. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Einnahmesituation sowie ein klar identifizierbares Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Bestandsentwicklung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 70.000 €, bei einem jährlichen Hausgeld von rund 14.000 €. Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieten in der Vergangenheit nicht regelmäßig angepasst wurden, wodurch sich erhebliches Potenzial zur Optimierung auf Marktniveau ergibt. Ein weiteres Highlight ist die ca. 160 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche und signifikante Mehrerträge ermöglicht. Key Facts (Auszug): - 9 vermietete Wohneinheiten - Ca. 70.000 € Jahresnettokaltmiete (IST) - Moderate Kostenstruktur (ca. 14.000 € p.a.) - Deutliches Mietsteigerungspotenzial - Ca. 160 m² Dachgeschoss-Ausbaureserve - Attraktive Mikrolage mit hoher Nachfrage Die Kombination aus Bestandssicherheit und Upside-Potenzial macht dieses Asset besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung Investment-Highlights - Solide Renditebasis durch bestehende Vermietung - Wertsteigerungspotenzial durch Entwicklung & Lage - Hohe Vermietbarkeit dank gefragter Mikrolage - Langfristige Sicherheit in wachsendem Markt - Portfolio-Erweiterung mit Berliner Kernlage Vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Neukölln zeigen Kaufpreise im Millionenbereich bei gleichzeitig attraktiven Faktoren und Entwicklungsperspektiven # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.175,93 € - Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 39.93 - Vermietbare Fläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Neukölln hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Bezirke Berlins entwickelt und steht exemplarisch für urbanen Wandel und nachhaltige Wertentwicklung. Standortvorteile: - Stark wachsender Wohnungsmarkt mit strukturellem Nachfrageüberhang - Internationale Anziehungskraft und kulturelle Vielfalt - Hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz - Nähe zu etablierten Hotspots und Erholungsflächen (u. a. Tempelhofer Feld) - Kontinuierliche Aufwertung auf Mikro- und Makroebene Diese Faktoren führen zu einer überdurchschnittlichen Miet- und Preisentwicklung im Vergleich zu anderen Berliner Lagen. # Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus bietet mehrere strategische Hebel zur Wertsteigerung: Cashflow-Orientierung - Bestehende Mietverhältnisse sichern planbare Einnahmen - Stabilität auch in volatilen Marktphasen Value-Add-Potenzial - Anpassung an Marktmieten - Optimierung der Mieterstruktur - Perspektivische Entwicklung von Leerständen Langfristige Wertentwicklung - Berlin als Top-7-Investmentstandort Europas - Neukölln als etablierter Wachstumsbezirk - Begrenztes Angebot bei steigender Nachfrage # Energie - Letzte Modernisierung: 2006 Anbieter-Objekt-ID: WR-0000372