Описание

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,00 m² verteilt auf 2 Zimmer eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gut angebundener Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, und das Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen, die Wohnung selbst liegt in einer ruhig gelegenen und gut strukturierten Wohnanlage. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,79 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Wohnung in gefragter Lage von Magdeburg / Neue Neustadt. # Ausstattung Räume laut Grundriss: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - Küche Ausstattung: - Zentralheizung (Gas) - Bad mit Fenster, Wanne & Handtuchheizkörper - Einbauküche mit Herd, Backofen, Einbauspüle, Geschirrspüler sowie Kühl- & Gefrierkombination - Laminat- & Fliesenboden - Keller Hausgeld mtl.: - 190,79 Euro - zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 36,52 Euro # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! # Lagebeschreibung Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert. Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen. Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,1 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,8 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1404