Описание

Zum Verkauf steht eine barrierefreie, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (WE 1.2 / 1. Ebene), die durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort überzeugt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller Anordnung: Die Küche und das Badezimmer liegen praktisch nebeneinander und führen weiter zum ruhig gelegenen Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Nebenraum im Schlafzimmer, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum nutzen lässt und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum im Sondereigentum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend sowohl für Singles oder Paare als auch für Menschen, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Dank der attraktiven Raumaufteilung, der hellen Wohnatmosphäre und der soliden Vermietung stellt sie eine interessante Option für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Die derzeit laufenden Dachsanierungsarbeiten werden von der Eigentümergemeinschaft ohne Erhebung einer Sonderumlage finanziert. - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 4,22 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Einheiten und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Pirmasenser Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und gut erreichbare Wohnlage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch eine stabile Nachfrage im Mietmarkt auszeichnet. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 431,37 €, davon sind ca. 260,03 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 134,49 €, die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 36,85 €. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 420 € vermietet. Die jährliche Grundsteuer beträgt 240,45 €. Es besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich um die gemeinschaftlichen Belange der Immobilie kümmert. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt; die Verwaltung erfolgt durch den Eigentümer selbst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 112.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 150-26