Описание

Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Sallgast Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf zwei Etagen insgesamt 11 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von rund 249 m² und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von 600 m². Das Objekt wurde zuletzt 2026 teilsaniert und präsentiert sich in einer einfachen, funktionalen Ausstattung, die weiteren Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Laminat und PVC und sorgen für eine pflegeleichte Nutzung der Räumlichkeiten. Ein Kamin verleiht einer Wohneinheit eine behagliche Note und schafft an kälteren Tagen eine angenehme Wohlatmosphäre. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen separate Abstellräume. Das Außengelände überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze, sodass Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können. Das Objekt eignet sich sowohl als Investition für Kapitalanleger als auch für Eigentümer, die auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial und ausreichend Platz für mehrere Parteien sind. Die ruhige Lage in Sallgast rundet das Angebot ab und verspricht ein beschauliches Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei dem Team von CS-Immobilien eGbR. # Ausstattung Wohnhaus Wohnung 1 OG 63m²: - Zimmer 1 als Schlafzimmer - Zimmer 2 als Kinderzimmer - Zimmer 3 als Wohnzimmer - Küche - Badezimmer + Dusche + Badewanne + WC + Fenster - Flur - wird beheizt durch elektrische Radiatoren Wohnung 2 EG 32m²: - Flur - Küche - Zimmer 1 als Wohnzimmer - Zimmer 2 als Schlafzimmer - Badezimmer + Dusche + Fenster - elektrische Fußbodenheizung Wohnung 3 EG + OG 100 m²: Erdgeschoss - Flur - Küche - Zimmer 1 als Wohnzimmer + Kachelofen Obergeschoss - Zimmer 2 als Schlafzimmer - Zimmer 3 - Zimmer 4 - Badezimmer + Badewanne + Fenster - wird beheizt durch Öl Heizung Wohnung 4 EG 54m²: - Flur - Küche - Zimmer 1 als Schlafzimmer - Zimmer 2 als Wohnzimmer - Badezimmer + Badewanne + Fenster - wird beheizt durch Gasheizung Nebengebäude: - PKW Garage - Abstellraum 1 - Abstellraum 2 - Abstellraum 3 Sanierungen/ Modernisierungen: - Fenster 2000 - Bäder Wohnung 1 + 2 2025 - Elektrik Wohnung 4 2015 - Wohnung 2 komplett saniert 2026 Sonstiges: - Erschließung mit Wasser, Strom, Telekom - Biokläranlage - Wohnung 1 hat Wohnrecht auf Lebenszeit # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 401,60 € - Käuferprovision: 3500 € inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3500 € inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock und Christoph Scheibe zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - x-fach Miete: 6.97 - Grundstücksfläche: ca. 617 m² - Vermietbare Fläche: ca. 249 m² # Lagebeschreibung Sallgast liegt im Herzen der Niederlausitz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg. Die Gemeinde bietet eine beschauliche Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel und eignet sich besonders für alle, die das Leben in ländlicher Idylle schätzen. Die Infrastruktur der Region ermöglicht eine solide Grundversorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Finsterwalde und Senftenberg erreichbar, die in kurzer Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen sind. Finsterwalde, auch bekannt als die "Sängerstadt", überzeugt mit einem lebendigen Stadtbild, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur Bundesstraße sowie gut ausgebauter Landstraßen komfortabel. Auch die Autobahn A13 ist in vertretbarer Entfernung erreichbar, was Pendlern Verbindungen in Richtung Berlin und Dresden ermöglicht. Die umgebende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft, und der Lausitzer Seenland, eines der größten künstlichen Seengebiete Europas, befindet sich in der näheren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Naturerlebnisse. Wer ein ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Region sucht, findet in Sallgast eine attraktive und preiswerte Alternative zu urbanen Lagen.Entfernungen: Flughafen 63,9 km Fernbahnhof 13 km Autobahn 7,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 113.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.05.2017 - Gültig bis: 24.05.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 346CS