Описание

Diese gepflegte 3‑Raum‑Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 bietet eine attraktive Wohn‑ und Investitionsmöglichkeit und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen, die ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermitteln. Die Küche sowie das Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, was für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit gehobene Wohnansprüche. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Bedarf. Die ruhige Wohnlage sowie der vorhandene Balkon tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und langfristigen Attraktivität bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum, während die massive Garage einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt damit wichtige Kriterien sowohl für eine nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit als auch für ein attraktives Zuhause zur Eigennutzung. Mieteinnahmen ca. 7.272 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Wohngebiet Teichäcker in Leuna. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Leuna sowie den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leuna sowie in die benachbarten Städte, insbesondere Merseburg und Halle (Saale). Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage Teichäcker eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-05 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 725203