Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese vorteilhaft geschnittene und gut belichtete Wohnung mit ca. 102 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 in der Nähe des beliebten Bottigtals. Sie besticht durch ihren attraktiven Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. An den Wohn- und Essbereich schließt sich eine großzügige, sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne an, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Als besonderes Highlight dieser Immobilie stehen das Schwimmbad und die Sauna allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und sorgen für eine angenehme Freizeitgestaltung. Außerdem gehören eine Einzelgarage (derzeit vermietet) und ein abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung. Das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklagen liegt bei 727 € im Monat. Erleben Sie hier ein Zuhause, das Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung bietet. Genießen Sie die Nähe zum ruhigen Bottigtal kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. # Ausstattung + Loggia + Parkettboden + Duschbad + Wannenbad + Einbauküche + Aufzug + Wellnessbereich mit Schwimmbecken und Sauna (gemeinschaftliche Nutzung) + abgeschlossener Kellerraum + Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten und stadtnahen Randlage von Friedrichsdorf, die idealen Wohnkomfort und Naturerlebnis vereint. Unweit der Wohnung lädt das idyllische Bottigtal zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Friedrichsdorf selbst ist eine historische Hugenottenstadt mit pittoreskem Charme und besonderem Flair. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen verleiht dem Ort eine gemütliche und zugleich lebendige Atmosphäre. Hier trifft Tradition auf Moderne und das spiegelt sich auch in der Umgebung wider – von historischen Bauwerken bis hin zu modernen Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Friedrichsdorf sowie eine gute Erreichbarkeit von Frankfurt und weiteren Städten im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und lassen keine Wünsche offen. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen bieten hohe Flexibilität und machen die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler. Eine perfekte Lage für all jene, die ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort und historischem Charme verbinden möchten. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joanna Budde Selbstständige Immobilienberaterin Winterbachstr. 40 60320 Frankfurt am Main E-Mail: joanna.budde@db.com Telefon: 06172 1385655 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de/ Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320101-119864