Описание

Altbauwohnung am Lietzensee mit ca. 4 m Deckenhöhe und zwei Westbalkonen 156 m² | 5 Zimmer | 3. Obergeschoss mit Aufzug | bezugsfrei In unmittelbarer Nähe zum Lietzensee liegt diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus von 1912. Auf rund 156 m² vereint sie klassische Altbaudetails, eindrucksvolle Raumhöhen von ca. 4 Metern und eine hochwertige Modernisierung zu einem Angebot, wie es in dieser Lage nur selten zu finden ist. Fünf gut proportionierte Zimmer, große Fensterflächen und die Ost-West-Ausrichtung schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Wohn- und Esszimmer sind durch eine raumhohe Schiebetür verbunden und lassen sich bei Bedarf elegant voneinander trennen. Stuck, originale Türen mit Bleiverglasung, Fischgrätparkett, Dielen und gusseiserne Rippenheizkörper prägen den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Elektrik erneuert und die Wände glatt gespachtelt. Hochwertige Einbauschränke ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Schlafzimmer, Küche und Bad liegen zur ruhigen Ost- und Hofseite. Die beiden Westbalkone genießen Sonne bis in die Abendstunden und bieten einen schönen Blick in gewachsene Platanen. Aufzug, Keller und ein geschützter Fahrradbereich runden das Angebot ab. Der Lietzensee, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ringbahn, U-Bahn und Stadtautobahn sind schnell erreichbar. # Ausstattung Letzte Sanierung Elektrik - Küche - Böden - 2020 bis heute Jährliche Pflege und Instandhaltung (z.B. Malerarbeiten) Sofort beziehbar Ausstattung Alle Wände gespachtelt Gusseiserne Heizkörper - original Bleiverglasung an 3 Türen - original Decken stuckverziert - original Fischgrätparkett und Dielen - original 3 ineinandergehende Räume Messing- Türgriffe - original Aufzug Mit Schlüssel - zur Wohnung im 3. Stock Original - Holzvertäfelt und Bleiverglasung Deckenhöhe Ca 4 Meter Balkone 2 Balkone Westseite mit Sonne ab Mittag Wohnung ist Ost - West Seite ausgerichtet - ganztägig Sonne Heizung Fernwärme über Vattenfall Keller 1 Kellerraum und 1 Raum für das Abstellen von Fahrrädern Instandhaltungsrücklage 128.000,- Euro - aktuelle Zahl von Hausverwaltung Maßnahmen 1. Erneuerung des Teppichs im Eingangsbereich 2. Kleine Reparatur an der Heizung - wird über Instandhaltungsrücklage bezahlt Sonderumlage Nicht geplant # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 2,38 - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Ärzte Schulen Parks S U Bus Am Lietzensee - schöner Lietzenseepark mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Spielplätzen Nähe zu Stuttgarter Platz - Tiergarten - Wannsee Ärzte: Diabetologie am Lietzensee und Hausärztin Hoernicke Gemeinschaftspraxis direkt gegenüber Klinikum Westend und Schlosspark-Klinikum Weitere Ärzte, Physiotherapeuten, Zahnärzte, Apotheken fussläufig erreichbar Schulen Lietzensee Grundschule Kindergärten S-Bahn - ICC Nord Ringbahn 50 Meter U-Bahn - Kaiserdamm- 300 Meter Busse von Kantstrasse Stadtautobahn 500m entferntEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: Riehlstrasse 12