Описание

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre 1953 erbaute Zweifamilienhaus in der schönen Ortschaft Tiefenbach steht ab sofort zum Verkauf! Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Durch den Hauseingang im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang das Treppenhaus und anschließend den Flur. In der großen Küche mit Platz für einen Esstisch können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch die Küche gelangen Sie in das daneben liegende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diesen können Sie ebenfalls durch das daneben liegende Schlafzimmer betreten. Ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich eine große Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer – alle mit direktem Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Kinderzimmer nutzen lässt, ist ebenfalls vorhanden. Ferner verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen kleinen Abstellraum sowie über ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Vom Obergeschoss führt ein weiterer Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit viel Stauraum. Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie über die Kellertreppe das Untergeschoss mit einem kleinen Flur. Von hier betreten Sie drei Abstell-/Kellerräume sowie einen großen Waschraum, eine Garage und den Heizraum. Der große Kellerraum, die Waschküche, die Garage und der Heizraum sind mit einem Durchgang zwischen den Räumen (teilweise mit Brandschutztüren versehen) verbunden. Vom Windfang im Erdgeschoss haben Sie außerdem einen Zugang zu weiteren Räumen. Gäste(Gartentoilette), einem kleinen Abstellraum und von dort zu einem größeren Abstellraum (für z.B. Mülltonnen und Gartengeräte etc.). Im bereits angelegten Garten können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Aktuell sind ein großer Gemüsegarten (SÜD-WEST-Lage) sowie Staudenbeete und Rasenflächen verfügbar. # Ausstattung Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden 7 Zimmer, zusätzlich 2 große Wohnküchen und 2 Bäder Baujahr: 1953 Anbau 1962 bis 1964 Aufstockung 1976 Deckenkonstruktion: Betondecken: Kellergeschoss zu Erdgeschoss und Erdgeschoss zu Obergeschoss im Anbau Holzbalkendecke: Erdgeschoss zu Obergeschoss Keller: voll unterkellert, teilweise Gewölbe Heizung: Baujahr: 1994 Zentralheizung Hauptenergieträger: Öl mit 3 Tanks; 2x 1500 l + 1x 1600 Liter Fußbodenheizung: nein Mauerstärke: Außen: 36,5er Innen 11,5er und 24er und 36,5er Fenster: Holzfenster mit 2 mal Einfachverglasung Rollläden: manuelle Rollo außer im Badezimmer Erdgeschoss Kamin: zwei Stück mit einem Schacht (nur noch ein Kamin aktiv, kann aber vom Käufer wieder in Betrieb genommen werden) Dachdeckung Haus + Nebengebäude: Eternit Dachdämmung: nicht gedämmt; Dachpappe + eingeschalt Einzelgarage mit Holztor Drainage: nein Erschließung: voll erschlossen Glasfaser: ja Kanal: ja, 1987 erstellt Stromleitungen: Ursprung Wasserleitungen: Ursprung, außer Wasseranschluss im Badezimmer Obergeschoss erneuert 1994 FI-Schalter: Ja 2 Stromzähler: 1x Erdgeschoss + Gemeinschaft und Obergeschoss separat Balkon: zwei Stück; großzügig und Balkon im Obergeschoss ist überdacht Ausrichtung: Süd zwei der Gartenmauern gehören zum Nachbargrundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 591 m² # Lagebeschreibung Tiefenbach im Landkreis Cham bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Im Ortskern finden Sie Fachgeschäfte für frische Back- und Fleischwaren sowie ein Ärztehaus mit einer Praxis für Allgemeinmedizin, einer Praxis für Physiotherapie sowie eine Apotheke. Nur wenige Meter vom Ärztehaus entfernt hat sich ein Zahnarzt im Ort niedergelassen. Gleichfalls fußläufig vom Objekt erreichen Sie einen Einkaufsmarkt für Obst und Gemüse, Lebensmittel, Getränke sowie Artikel des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Discounter, Baumärkte) finden Sie dann in der nahen Umgebung von Tiefenbach zum Beispiel in Waldmünchen (13 km), Oberviechtach (17 km) oder Cham (29 km). Auch für die kleinsten Mitbürger ist in Tiefenbach bestens gesorgt, Tiefenbach verfügt über einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, so dass ihre Kinder tagsüber bestens betreut werden können. Öffentliche Spielplätze runden das Angebot ab. Eine moderne Grundschule sowie eine moderne Mehrzweckhalle und weitere Anlagen für Sport und Freizeit, welche an die Grundschule angegliedert sind, stehen sowohl für den Unterricht, Schulsport als auch für die ortsansässigen Sportvereine der Verbandsgemeinde Tiefenbach zur Verfügung. Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in Waldmünchen (13 km). Oberviechtach (17 km), oder Cham (29 km). Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen- und Buslinien, die diese wichtigen Ziele erschließen. In Tiefenbach und Umgebung haben Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Silbersee, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Spaziergänger und Naturfreunde. Der kleine Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Entspannen ein, bietet schöne Uferbereiche und ist ein idealer Ort für ruhige Stunden in der Natur. Ergänzt wird dies durch die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Tiefenbach ist eine kleine Ortschaft mit einem aktiven Vereinsleben. Neue Kontakte knüpfen fällt in Tiefenbach nicht schwer. Bringen Sie sich ein und lernen Sie neue Freunde kennen. Ob bei der freiwilligen Feuerwehr, im Schützenverein oder im Sportverein mit den Abteilungen Tischtennis, Fußball, Judo, Damengymnastik und vieles mehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 365,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Sanierung 1976 - Letzte Modernisierung: 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010328