Описание

Wir vermarkten 2 zusammenhängende 2-Zimmer-Wohnungen. Und Sie lieben es großzügig? Willkommen. Die Wohnung liegt im Herzen Reinbeks - in der Bergstraße. Beide Wohnungen, die laut WEG noch immer voneinander getrennt sind, sind tatsächlich derzeit bzw. bereits seit Jahren miteinander verbunden. Auch könnte man hier ein gemeinsames Wohnen in 2 jedoch zusammenhängenden und dennoch autarken Wohnungen realisieren. Ein Wunsch, der immer häufiger an uns herangetragen wird. Oder es entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1.OG und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer, welche sich auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung besticht durch einen tollen Schnitt - und sehr helle Räume. Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch zwei kleine Abstellräume und zwei Tiefgaragenstellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet/befinden sich im Herzen von Reinbek. Das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist Reinbek sehr Verkehrsgünstig gelegen. Die A24,A25 und die A1 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW ca. 25 Minuten entfernt. # Sonstiges Die Wohnung im Überblick: - 4 Zimmer - ca. 110 m² - 2 Bäder - 2 gemütliche Balkone - 2 Abstellräume - 2 TG-Stellplätze - Hausgeld: Bewirtschaftungskosten € 386,76 - Zuführung zur Instandhaltung: € 107,24 - Erbbauzins p.a.: ca. € 2182,-- - Erbpacht noch 54 Jahre Was ist Erbpacht? Der Eigentümer dieses Objektes hat einst dieses Haus gebaut, ohne das Grundstück zu kaufen. Möglich macht es das Erbbaurecht, besser bekannt als Erbpacht: Der Interessent 'pachtet' das Grundstück und baut darauf ein Haus. Dadurch spart er das Geld für Grund und Boden. Der Bauherr wird bei Vertragsabschluss nicht Eigentümer eines Grundstücks, sondern mietet dieses. Statt Grundstückserwerb zahlt der Hausbauer den so genannten Erbbauzins. Das Erbbaurecht gehört zu den sogenannten “grundstücksgleichen Rechten”. Das bedeutet, dass ein Gebäude, das auf einem Erbbaugrundstück gebaut wird, dem Erbbauberechtigten gehört und nicht dem Grundstückseigentümer. Bei einem Erbbaurecht gehört das Gebäude auf dem Grundstück dem Erbbauberechtigten (also Ihnen?), der dieses Erbbaurecht wie jede andere Immobilie auch verkaufen oder verschenken kann. Läuft das Erbbaurecht aus und wird der Erbbaurechtsvertrag nicht vorher verlängert, fällt das Eigentum an der Immobilie an den Erbbaurechtsgeber. Dieser muss dem Erbbauberechtigten allerdings eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Wert der Immobilie zahlen. Die Laufzeit des Erbbaurechts für dieses Objekt hat eine Restdauer von noch 54 Jahren. Liebe Interessenten, die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden: Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.01.2018 - Gültig bis: 14.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-1212