Описание

Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Marienberg (Westerwald). Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Außenwirkung mit Fachwerk-Charakter, eine sehr gepflegte Gesamterscheinung sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Besonders für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da es Substanz, laufende Vermietung und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereint. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche beträgt ca. 607 m², das Grundstück umfasst ca. 1.228 m². Die vier Wohnungen verteilen sich auf EG links / EG rechts / DG links / DG rechts mit ca. 58 m², 69 m², 56 m² und 63 m². Die Gewerbefläche umfasst ca. 361 m². Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Stellplätze sowie befestigte Außenflächen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2023 wurde die Heiztechnik inklusive Warmwasseraufbereitung vollständig erneuert. Ebenfalls 2023 wurden Fassade und Fachwerk optisch und technisch überarbeitet und neu verputzt. 2025 wurde die Außenanlage komplett neu gestaltet, unter anderem mit Trockenmauern, hochwertigem Pflaster und neu gesetzten Treppenstufen. Die Dachgeschosswohnungen wurden 2025 kernsaniert, die Erdgeschosswohnungen renoviert, außerdem wurden Treppenhaus und Flure überarbeitet. Im gesamten Objekt ist Fußbodenheizung vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit sehr guter Außenwirkung. Im Gewerbebereich sorgen große Glasfronten für eine repräsentative Präsenz. Das Objekt eignet sich daher sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Käufer, die auf Mieteinnahmen plus Wertsteigerungspotenzial setzen. Kapitalanlage / Vermietung: Die Immobilie ist für Kapitalanleger sehr interessant. Laufende Vermietung und Unterlagen sind vorhanden. Zusätzlich besteht Potenzial durch marktgerechte Neuvermietung bzw. Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Mietaufstellung, Mietverträge und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Die Lage in Bad Marienberg (Westerwald) bietet eine gute Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und eine etablierte gewerbliche Nutzung am Standort. Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 1.200.000 € VB Wohn-/Geschäftshaus ca. 607 m² Gesamtfläche ca. 1.228 m² Grundstück 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit 12 Zimmer 3 Etagen keine zusätzliche Käuferprovision Sonstiges: Besichtigungen nach Absprache. Bitte nur seriöse Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Ein Liquiditäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist vor weiterführenden Gesprächen ausdrücklich erwünscht.