Описание

**Objektbeschreibung:** Das ursprünglich um ca. 1900 teilweise in Fachwerk-Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den authentischen Charakter vergangener Zeiten. Es wartet nun auf einen engagierten Handwerker oder kreativen Visionär, der bereit ist, ihm neues Leben einzuhauchen. **Eine umfassende Sanierung ist erforderlich – sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Abwasser, Fenster, Böden Bad, Sanitär usw. sollten erneuert werden. Die bisherige Sickergrube vom WC muss noch an die Kanalisation angebunden werden. Auch die Heizungsanlage ist nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Modernisierung.** Die Immobilie bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume: großzügiger Garten, eine vielseitig nutzbare Scheune und viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte zu sanieren und dabei eigene Vorstellungen umzusetzen, findet hier ein spannendes Projekt mit viel Potenzial. **EG** (auch UG) ist ein Zimmer (ausbaubar). Die übrigen Räume sind Keller, Öltanklager, Vorrat und Abstellraum. **1\. OG** zwei Zi. Küche, Bad, WC und Flur. **im DG** 1 Zimmer, Bühnenteil – optimaler Ausbau möglich - und Aufgang zu Bühne, hier wäre weiteres Ausbaupotenzial. Die angebaute Scheune wäre ideal als Garage geeignet. Von der großen daneben angebauten Scheune - gelangt man zum Garten. Nach den vom Auftraggeber vorgelegten Pläne sind die Wohnflächen EG / UG WFL ca. 15m² (Stall, als Zimmer ausbaubar, ca. 1,95 mtr Höhe) 1. OG WFL ca. 64m² 2 Zimmer, Küche, Flur, WC (2,10 mtr. Deckenhöhe) 2. OG WFL ca. 23m² 1 Zimmer, weiteres Zimmer u. Bad-Anbau möglich (Deckenhöhe ca. 2,30 mtr.) DG/Bühne geräumig und ideal ausbaubare Möglichkeit, Grundstück: 281 m² (238m² + 43m²) Fenster: Doppelfenster/Holz, Einfache Böden, Holz, bzw. Steinböden Heizung: z. T. Ölofen (Ölzufuhr über Ölpumpe v. Öltank) Große Scheune (als Garage) und Zugang zum Garten **Energieausweis/ Art Bedarfsausweis Energiewerte 753,11 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse H Gültig 12.09.2025 bis 11.09.2035** **Lage:** Oberdigisheim, der Ort liegt südwestlich von Meßstetten im Tal, mit über 800 Einwohner, und verfügt über eine Kita, (Grundschule, im Wechsel mit Tieringen) Weiterführende Schulen in Meßstetten und Balingen, mit darauf ausgerichteter sehr guter Busverbindung. Vereine und einige Kleinfirmen. Mit dem ÖPNV oder Auto ist man in wenigen Min. in Balingen bzw. Meßstetten, mit mehreren verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie vielseitige Kulturelle (Freizeit) - Angeboten. Die Anbindung B27 (nach Rottweil, Tübingen, Stuttgart) sowie zu A81 (Zubringer) Rgt. Stgt. - Singen sind in ca. 30 -40 Min. erreichbar. Der weithin bekannte Stausee und die Kneippanlage liegen direkt am Ortseingang. Das naheliegende Naherholungsgebiet "schwäbische Alb" ist direkt vor der Haustüre, Der Bodensee und der Schwarzwald (und somit auch die Schweiz / Österreich) sind schnell und gut erreichbar.