Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung und Eigennutzungsmöglichkeit. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmern ab April 2026 zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Diese Einheit verfügt zudem über einen separaten Wohnungszugang. Die beiden weiteren Einheiten im Obergeschoss umfassen eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Holzfenstern (2-fach verglast) sowie Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2011, 2022 und 2025 erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit direktem Zugang zur Röden, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen hohen Freizeitwert bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz im Hof sowie praktische Lagerflächen im Nebengebäude. Die jährliche Ist-Miete betrug bis April 2026 14.148,- € - die jährliche Ist-Miete für die zwei vermieteten Wohnungen beträgt 8.268,- €. Die Immobilie bietet weiteres Potenzial durch mögliche Mietanpassungen und eröffnet somit zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen nicht online veröffentlicht. Detaillierte Unterlagen sowie weitere Einblicke erhalten Sie gerne im persönlichen Exposé. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. # Ausstattung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen • 2 Wohnungen sind vermietet, die dritte bietet die Möglichkeit zum Selbstbezug • WE 1 im EG - ca. 85 m², 3 Zimmer, eigener Wohnungszugang (frei ab April 2026) • WE 2 im OG - ca. 50 m², 2 Zimmer (vermietet) • WE 3 im OG - ca. 82 m², 3 Zimmer (vermietet) • Holzfenster (2-fach verglast) mit Außenrollos • Gasetagenheizungen aus 2011, 2022 und 2025 • Großzügiger Garten mit Zugang zum Fluss Röden • 2 Garagen und 1 Stellplatz im Hof • Lagerflächen im Nebengebäude • Potenzial für Mietanpassungen und Wertsteigerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 929 m² - Vermietbare Fläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Neustadt bei Coburg mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Die Nähe zur Röden sorgt für einen naturnahen Wohncharakter und zusätzlichen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine solide Verkehrsanbindung gewährleistet zudem kurze Wege nach Coburg und in die umliegende Region. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. # Sonstiges Mehr Immobilienangebote unter www.immo-kolb.de Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 158.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 977