Описание

Ihr neues Zuhause befindet sich im charmanten Ortsteil Wümbach und vereint auf besondere Weise den Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Die ursprünglich im Jahr 1924 genehmigte Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. So präsentieren sich unter anderem Fassade und Fenster bereits in einem zeitgemäßen Zustand – ein Haus mit Geschichte, das längst im Hier und Jetzt angekommen ist. Bereits bei der Ankunft überzeugt das Anwesen durch seine großzügigen Platzverhältnisse: Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Einfahrt mit Platz für zwei PKW. Weitere Stellmöglichkeiten bietet der weitläufige Hof sowie eine Garage im Nebengebäude – ideal für ausladende Hobbys. Der Innenhof bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Umrahmt vom Wohnhaus mit Balkon und dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude entsteht ein ganz besonderer Lebensraum. Das Nebengebäude eröffnet Ihnen dabei zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung: Während im Erdgeschoss aktuell Werkstattflächen zur Verfügung stehen, bietet das unausgebaute Obergeschoss enormes Potenzial – ob als Hobbyraum, Atelier oder Partybereich. Das Wohnhaus selbst empfängt Sie klassisch über einen zentralen Flur, der alle Bereiche im Erdgeschoss miteinander verbindet. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, der Zugang zum Keller sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein zusätzlicher Raum direkt an die Küche bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als Speisekammer, Esszimmer, Homeoffice oder praktischer Stauraum – Sie entscheiden, was am besten zu Ihrem Lebensstil passt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Garderobe oder funktionaler Nebenbereich eignet. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit separater Ankleide – ein Komfort, den man schnell zu schätzen lernt. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Innenhof: Genießen Sie hier entspannte Stunden, während Sie gleichzeitig Ihre Kinder beim Spielen im Blick behalten – ein Stück Lebensqualität, das Alltag und Wohlgefühl perfekt verbindet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben einem Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich zwei weitere Kellerräume sowie ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer. Ob Hobby, Gäste oder Rückzugsort – auch hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Bitte nutzen Sie unsere virtuelle Tour. Besichtigungen ermöglichen wir Ihnen gern nach einer Bonitätsprüfung. # Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, sodass sie heute eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Ein Großteil der Versorgungsleitungen wurde bereits Mitte der 1990er-Jahre erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Heizungsanlage – eine Gas-Niedertemperaturtherme – installiert und bildet seither eine zuverlässige Basis der Haustechnik. Besonderes Augenmerk wurde auf energetische Maßnahmen gelegt: Das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig neu eingedeckt und teilweise gedämmt, was zu einer spürbaren Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Ergänzend dazu wurden die Fenster nach und nach bis zum Jahr 2020 ausgetauscht. Ein weiteres Highlight stellt die im Jahr 2024 erneuerte Fassade inklusive moderner Wärmedämmung dar – ein Pluspunkt sowohl für die Optik als auch für den Energieverbrauch. Auch im Innenbereich zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Große Teile des Innenausbaus wurden bereits modernisiert, sodass Sie ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen einziehen und sich wohlfühlen können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbleibt im Haus – ideal für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 367 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Wümbach – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Als idyllischer Ortsteil der Universitätsstadt Ilmenau eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Thüringer Waldes, bietet diese Lage ein Zuhause fernab vom Trubel des Alltags. Hier beginnen Spaziergänge direkt vor der Haustür: Vogelgezwitscher am Morgen, frische Waldluft und weite Blicke ins Grüne prägen das tägliche Leben. Ob entspannte Feierabende im Garten, aktive Wochenenden auf den umliegenden Wander- und Radwegen oder einfach das bewusste Genießen der Ruhe – Wümbach steht für ein Wohnerlebnis mit besonderer Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Ilmenau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Technische Universität Ilmenau sorgt zudem für eine lebendige Atmosphäre und macht die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Auch die Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A71 gelangen Sie zügig in Richtung Erfurt oder Suhl – perfekt für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Wümbach vereint das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit eines ruhigen Wohnortes im Grünen und die Nähe zu einer lebendigen Stadt. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause sein. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau Internet: www.ilm-kreis.de Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 27,65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 22.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170103-1022670