Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses Mehrfamilienhaus in Walsdorf ist das ideale Projekt für Investoren, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: dem historischen Kern einer ehemaligen Mühle und einem Erweiterungsbau. (Baujahr 1857, Umbau zu Wohnungen des Gebäudes 1982) **Der entscheidende Vorteil:** Mit den Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen. Sie übernehmen ein Objekt, bei dem erste Vorarbeiten bereits geleistet wurden. Dies spart Ihnen Zeit und Energie in der Anlaufphase. Das Gebäude ist ein „unbeschriebenes Blatt“ ohne Denkmalschutzauflagen, was Ihnen bei der weiteren Gestaltung der Grundrisse und der technischen Ausstattung volle Freiheit lässt. Die Sanierung ist ein fortlaufender Prozess, den Sie nun mit Ihrer Handschrift vollenden können. \-------------------------------------------------------------------------------- **DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** * Projekt-Vorsprung: Teilweise begonnene Renovierungsarbeiten (Vorarbeiten bereits erfolgt). * **Teilungserklärung je Wohnung bereits vorhanden** * Projekt-Volumen: 425 m² Gesamtwohnfläche auf 6 Einheiten verteilt. * Freiheit: Absolut kein Denkmalschutz – Sie planen nach Ihren Vorstellungen. * Zukunftssicher: Fernwärmeanschluss bereits vorhanden (spart den teuren Heizungstausch). * Sanierungspotenzial: Ideal für ein modernes Upgrade von Sanitär, Elektro und Raumaufteilung. * Grundstück: 600 m² bieten Raum für Außenanlagen/Stellplätze. \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGEBESCHREIBUNG** **Makrolage:** Wirtschaftsregion Bamberg/Haßfurt Walsdorf liegt in einer stabilen und gefragten Wohnregion im Bamberger Umland. Durch die exzellente Anbindung an die A70 und A73 ist das Oberzentrum Bamberg sowie Schweinfurt in kürzester Zeit erreichbar. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Standortqualität und eine konstante Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen aus. **Mikrolage:** Zentrale Wohnlage in Walsdorf Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohnumgebung mit gewachsener Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen. \-------------------------------------------------------------------------------- **ECKDATEN & SANIERUNGSSTAND** * Kaufpreis: 390.000 € (Verhandlungsbasis) * Wohnfläche: ca. 425 m² * Grundstück: ca. 600 m² * Einheiten: 6 Wohneinheiten * Baujahr: 1857 (Umbau der Mühle zu Wohnungen 1982) * **Sanierungsstand:** Teilweise begonnene Vorarbeiten. Im Zuge der Kernsanierung sind die Sanitärinstallationen sowie die Bäder vollständig neu zu planen und zu errichten. Ebenso sind Fassade, Elektrik und Fenster sanierungsbedürftig. \-------------------------------------------------------------------------------- **HINWEIS FÜR INVESTOREN** Das Objekt bietet eine transparente Kalkulationsbasis. Wir suchen gezielt Investoren oder Bauträger, die das Wertschöpfungspotenzial erkennen. Durch die bereits begonnenen Vorarbeiten ist das Objekt "startklar" für den nächsten Schritt Ihres Sanierungskonzepts. Nutzen Sie die Freiheit, das Objekt komplett nach modernsten Standards (inkl. zeitgemäßer Sanitärtechnik) zu entwickeln. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen den aktuellen Status der Vorarbeiten zu zeigen.