Описание

In einer der prestigeträchtigsten Lagen von Weimar erwartet Sie diese herrschaftliche Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1857 errichteten, massiven Gebäudes. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², die sich auf vier lichtdurchflutete Zimmer verteilt, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Das Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand, da es im Jahr 2010 umfassend saniert wurde; dabei wurden die Fenster, die Dämmung, sämtliche Leitungen sowie die Heizungsanlage und die Badezimmer vollständig erneuert. Für wohlige Wärme sorgt heute eine moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ergänzt durch einen charmanten Kachelofen im Wohn- / Essbereich, der dem historischen Ambiente eine besondere Note verleiht. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst eine hochwertige Einbauküche sowie zwei Tageslicht-Bäder, die jeweils mit einer Dusche – eines davon zusätzlich mit einer Badewanne – ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight für Stadtliebhaber ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 205 m² inklusive Terrasse sowie ein überdachter Süd-Balkon, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Auch technisch ist die Immobilie für die Zukunft gerüstet: Eine PV-Anlage mit 12 kWp Leistung und einem 9 kW Akku-Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während das im Jahr 2025 neu gedeckte Dach für langfristige Sicherheit sorgt. Zudem sind die Voraussetzungen für die Installation einer Wärmepumpe geschaffen, und für den barrierefreien Komfort liegt für den Anbau eines Außenfahrstuhls bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dies bietet Interessenten die attraktive Option, das Objekt in eigenem Ermessen und nach individueller Planung barrierefrei zu gestalten. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine eigene Garage, einen Carport sowie einen praktischen Kellerraum innerhalb des unterkellerten Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Da das Haus unter Ensembleschutz steht, ist der Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes des gesamten Straßenzuges rechtlich gesichert. Dies bedeutet für Sie, dass nicht nur Ihre Immobilie, sondern das gesamte historische Umfeld in seiner ästhetischen Form bewahrt wird, was zur besonderen Wertstabilität dieses Standorts beiträgt. Mit schnellem Internet über Kabelanschluss und der unmittelbaren Nähe zum Weimarer Zentrum bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus historischem Glanz und modernstem Wohnkomfort. # Ausstattung - Überdachter Süd-Balkon - Neues Dach aus dem Jahr 2025 - Komplettsanierung im Jahr 2010 - Kachelofen im Wohn- Essbereich - Begehrte Lage direkt am Park, zentrumsnah - Bauvorbescheid für Außenfahrstuhl liegt vor - Hoher Komfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen - Privater Außenbereich mit 205 m² eigenem Gartenanteil, Terrasse - Großzügige 162 m² Wohnfläche in einem sanierten Massivbau von 1857 - Energieautarkie durch 12 kWp PV-Anlage mit 9 kW Speicher und Vorbereitung für eine Wärmepumpe - Volle Ausstattung mit zwei Tageslicht-Bädern, Einbauküche sowie eigener Garage und Carport. - Monatliches Hausgeld in Höhe von 350,00 € inklusive der Erhaltungsrücklage - Ensembleschutz garantiert den langfristigen Erhalt des exklusiven historischen Umfelds # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Weimar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in komfortabler Nähe (ca. 0,5 km), sodass Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 0,2 km entfernt. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn hervorzuheben (ca. 4,5 km), wodurch auch das Umland zügig erreichbar ist. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt in kurzer Distanz (ca. 0,33 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,8 km). Weiterführende Schulen befinden sich in einem überschaubaren Umkreis, darunter ein Gymnasium in etwa 1,5 km sowie weitere Schulformen in rund 2,5 km Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Nähe, guter Erreichbarkeit und gewachsener städtischer Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 30 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 4,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 0,6 km Hauptschule 2,5 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: CB1304