Описание

Diese großzügige Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Investitionspotenzial in idealer Weise. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude bietet ein durchdachtes und sehr interessantes Raumkonzept mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, familienfreundliche Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad. Diese Einheit bietet viel Raum für das tägliche Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohngefühl – ideal für eine Familie mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Zu erwähnen sind hier auch die schönen und sehr gut erhaltenen Kachelöfen, welche zum einen insbesondere in der kalten Jahreszeit ein wohliges Wohngefühl bieten, aber auch eine verhältnismäßig günstige Alternative zum Heizen und somit zu Kosteneinsparung bieten. Über einen separaten Hintereingang mit Treppenhaus erschließt sich das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen, mit ca. 60 bzw. ca. 55 m² Wohnfläche. Diese Einheiten eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet optional weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein flexibles Wohnkonzept mit Perspektive. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Chance, Wohnen und Investition intelligent zu verbinden. Bitte um Beachtung: Diese Immobilie wird im Zuge eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Hierzu wird es für alle Interessenten einen öffentlichen Besichtigungstermin und anschließend einen zeitlich begrenzten Zeitraum zur Abgabe eines Kaufangebotes geben. Nähere Informationen hierzu lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 230 qm - Grundstücksfläche ca. 675 qm - voll unterkellert - 3 Wohneinheiten - Garage und weitere Nebengebäude - überdachter Sitzplatz im Garten - Dachboden (ca. 65 qm Nutzfläche) ausbaubar # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 867,39 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² # Lagebeschreibung Luckenwalde ist eine Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming und und hat derzeit etwa 21.000 Einwohner. Der Regionalbahnhof Luckenwalde mit den Anschlussmöglichkeiten RE3 und RE4 ist nur wenige hundert Meter entfernt. Damit erreichen Sie in nur 40 Minuten bequem den Berliner Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigen Sie nur knapp eine Stunde zum Kurfürstendamm und das Stadtzentrum von Potsdam ist in etwa 40 Minuten zu erreichen. . In der Nähe befinden sich Kitaeinrichtungen und Schulen. Alle Besorgungen des täglichen Lebens erledigen Sie fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Auch für sportlich Interessierte bietet Luckenwalde viel. Entspannen Sie sich in der Fläming-Therme oder befahren Sie die Fläming-Skate mit 8 Rundkursen und insgesamt ca. 230 km Länge. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie nach Vorliegen eines entsprechenden Finanzierungschecks weitere Unterlagen bereitstellen bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort abstimmen können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und Auftraggeber, welcher uns diese nach bestem Wissen und Gewissen übermittelt hat. Zur Realisierung individueller Finanzierungsvorhaben stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gern zur Verfügung und stellen Ihnen aus über 300 Partnerbanken ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungsangebot vor. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Enrico Kanzler Selbstständiger Immobilienberater Brandenburger Straße 79 14542 Werder (Havel) E-Mail: enrico.kanzler@db.com Telefon: 033205 619179 Aufsichtsbehörde: Werder (Havel) - Gewerbeamt Internet: https://www.werder-havel.de/ Anschrift: Kirchstraße 6/7, 14542 Werder (Havel) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130109-1014171