Описание

**Objektbeschreibung:** LEBEN WO HAMBURG AM SCHÖNSTEN IST • Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1983 • Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon zum Garten • Grün bepflanztes Grundstück • Objekt mit Tiefgarage • Unterkellert • Abstellräume im Keller und in den Wohnungen • Beheizung über Gaszentralheizung • Gemeinschaftliche Waschküche im Keller • Attraktive Lage im Herzen von Nienstedten • Elbe fußläufig zu erreichen • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • ÖPNV-Anbindung durch Buslinien im Ortskern Nienstedtens **Ausstattung** * 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * 78,45 m² Wohnfläche * Einbauküche * Vollbad mit Dusche und Fenster * Westbalkon * Nettomiete p.m. : 951,16€ (12,04€/m²) * Abstellraum in der Wohnung und im Keller * Mietbeginn: 01.12.2001 * Hausgeld: 525,80 € p.m. * BK+HK: 340€ p.m. * TG-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten * Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 33,23 € p.m. **Lage:** Charmanter Elbvorort mit maritimem Flair und Lage am Wasser: Schon der Name dieses charmanten Elbvororts lässt seine besondere Anziehungskraft erahnen: Nienstedten – einst „Nygenstede“, die „Neue Stätte“. Der Wunsch vieler ist groß, sich im malerischen Stadtteil nieder-zulassen. Geprägt von hanseatischer Eleganz und maritimer Geschichte verleihen prachtvolle Landhäuser, alte Baumbestände und die Nähe zur Elbe ein unvergleichliches Flair. Nienstedten offeriert eine seltene Kombination, die kaum Wünsche offenlässt. Naherholung wird hier großgeschrieben: Das glitzernde Wasser der Elbe ist nur 10 Gehminuten vom Newmans Park entfernt und erstreckt sich entlang des gesamten Elbvororts. Ob ein Spaziergang entlang des Elbe-wanderwegs oder am Wasser – hier kommt echtes Urlaubsgefühl auf. Zahlreiche charmante Lokalitäten wie das Louis C. Jacob oder das Café Engel bieten ideale Plätze zum Verweilen mit Blick auf den Fluss. Grüne Erholung bieten die vielen Parks in der Umgebung: Der Botanische Garten, der Wesselhöftpark oder der Hirschpark zählen zu den Highlights unter den Grünflächen. Die nur wenige Gehminuten entfernte Nienstedtener Straße begeistert mit ihrem Mix aus kleinen Läden, gemütlichen Cafés, Eisdielen, Bäcker-eien und Supermärkten – perfekt für den täglichen Bedarf. Für den Wocheneinkauf oder eine ausgedehnte Shoppingtour bieten das Elbe Einkaufszentrum sowie die vielfältigen Geschäfte in Blankenese hervor-ragende Möglichkeiten. Jeden Freitag lädt zudem der Food Lovers Markt mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Mit der historischen Nienstedtener Kirche bietet Nienstedten einen Veranstaltungsort für Konzerte und kulturelle Ereignisse. Regelmäßige Events wie der Jahrmarkt und der Adventsbummel sorgen für lebendige Nachbarschaftsatmosphäre. Vielfältige Sportmöglichkeiten bieten Vereine wie der Nienstedtener Turnverein oder der Sportclub Nienstedten. Für Reitsportfans ist das nahegelegene Deutsche Spring- und Dressurderby in Klein Flottbek ein Highlight. **Courtage / Kaufnebenkosten:** Courtage/ Kaufnebenkosten: Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 3,12 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen.