Описание

Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit und Flexibilität in einer hervorragenden Lage. Das im Jahr 1985 auf einem ca. 823 m² großem Grundstück errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² eignet sich ideal für Familien mit Anspruch und Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight für Menschen die noch mehr Platz benötigen, ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das Raum für individuelle Wohnträume bietet. Dank der Option, bis zu zwei separate Einliegerwohnungen zu realisieren, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und zugleich attraktives Potential für zusätzliche Mieteinnahmen. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen und der weitläufige Garten, mit viel Raum für Kinder zum Spielen und Entdecken, schaffen private Rückzugsorte im Grünen und laden zu entspannten Stunden, geselligen Abenden und unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden ein. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken und die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld – fernab vom Trubel und dennoch bestens gelegen. Genießen Sie den traumhaften Blick auf den Rhein, vom Binger Loch bis in den Rheingau, der diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl schenkt. # Ausstattung - Balkon - Terrasse - großer Garten - Garage - 3 Außenstellplätze - 2 separate Einliegerwohnungen möglich - Ausbaupotential im Dachgeschoss - ruhige Lage in Sackgasse - traumhafter Rheinblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage in wohltuender Ruhe Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, am Fuße des Binger Rochusbergs. Die Fußgängerzone sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Banken, Arztpraxen und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bingen zählt einschließlich seiner Stadtteile rund 26.000 Einwohner und befindet sich malerisch an der Mündung der Nahe in den Rhein. Dank der nahegelegenen Autobahnen A60 und A61 besteht eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Köln und Koblenz. Mainz erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Wiesbaden in rund 30 Minuten. Die Stadt bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ein Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind vor Ort vorhanden. Moderne Sportanlagen ergänzen das Angebot, während der nahegelegene Binger Wald zu erholsamen Spaziergängen, zum Walken oder Joggen einlädt. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.01.2026 - Gültig bis: 29.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1491