Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegter Flachdachbungalow in 03130 Spremberg Ortsteil Trattendorf – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und der Perspektive zur späteren Eigennutzung. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 525 €, was einer soliden Bruttomietrendite von ca. 5% entspricht. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Eigentumsübergang übernommen – ideal für Anleger, die heute investieren und sich gleichzeitig die Option auf ein eigenes Zuhause sichern möchten. Der eingeschossige Bungalow bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Bad, Wirtschaftsraum mit Gäste-WC, Abstellraum und Windfang – eine perfekte Größe für Familien. Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: ca. 800 m² mit Wohnhaus sowie zusätzliche ca. 800 m² Gartenfläche in leichter Hanglage (baureifes Land). Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familiengarten bis hin zu weiteren Nutzungsperspektiven. Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität: Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Spremberg. Geringer Durchgangsverkehr, viel Grün in der Umgebung und eine entspannte Nachbarschaft schaffen ideale Bedingungen für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ausstattungsmerkmale: ·         Gasheizung (Baujahr 2002) ·         Warmwasser über Gas ·         Fenster und Bäder modernisiert (1998) ·         Zwei Garagen ·         Gepflasterte Zuwegung ·         Öffentliche Abwasserentsorgung ·         Energieausweis vorhanden Ihre Vorteile auf einen Blick: ·         Sofortige Mieteinnahmen ·         Perspektive zur späteren Eigennutzung (ideal für Familien) ·         Ruhige, angenehme Wohnlage ·         Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial ·         Wertsteigerung durch Modernisierung möglich ·         Steuerliche Vorteile (steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer.