Описание

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Herzen von Wertheim: Dieses ensemblegeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 kombiniert historische Eleganz mit modernem Wohnerlebnis. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 64 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² erstrecken sich drei charmante Wohnungen, jede mit einer Größe von etwa 50 m², ein Dachausbau für eine weitere Wohnung wäre machbar und möglich aber kein muss. Das Gebäude, das zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde, präsentiert sich mit einer normal ausgestatteten Qualität. Die Bodenbeläge aus Dielen unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung, was ein komfortables Wohnen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage ermöglicht. Zusätzlich bietet das vollunterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nettokaltmieten pro Jahr betragen derzeit 14.820,00 Euro, diese sind weiter steigerbar. Die durchschnittlichen Mieten in Wertheim betragen 8-10 Euro / m². Eine Aufteilung der Wohnungen ist noch nicht vorhanden. Erleben Sie historische Baukunst und modernen Komfort in diesem einmaligen Mehrfamilienhaus. Ein ideales Objekt für Investoren oder Familien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und zugleich von den Annehmlichkeiten einer sanierten Liegenschaft profitieren möchten. Entdecken Sie Ihr neues Investitionsobjekt in Wertheim! # Ausstattung - Echtholzboden in Wohn- und Schlafbereichen - inklusive Einbauküche und Badezimmer - Kabel-Sat-TV-Anschluss verfügbar - Effiziente Gasetagenheizung für behagliche Wärme - Umweltfreundliche Energieversorgung durch Gas # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.126,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 64 m² - Vermietbare Fläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im malerischen Wertheim, einer Stadt, die durch ihre historische Altstadt und ihre natürlichen Umgebung besticht. Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, profitieren zukünftige Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Familien mit Kindern schätzen die exzellente Infrastruktur: Ein Kindergarten ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Grundschule liegt nur eine kurze Strecke entfernt. Für ältere Kinder sind Hauptschule und Gymnasium ebenfalls in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Anbindung an die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Diese Lage verbindet somit die Vorzüge des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Verkehrsanbindung und einer idyllischen Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,2 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 89 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 4,7 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 0,5 km # Sonstiges Gesamtwohnfläche Netto ca. 150 m² pro Wohnung ca. 50 m² Gesamtmieteinnahmen: 14.820,00 Euro kalt p.a Modernisierung und Sanierung der letzten 3-5 Jahre: Fenster teilweise, Fassade, Heizung, Wasserleitungen/Abwasser, Strom, Bäder, Böden, Wände und Decken. weitere Kontaktoptionen: Whatsapp: +4917662675680 Mail: aydin.koldas@wuestenrot.de # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 53610