Описание

Aus diesem Haus können Sie mehr machen, denn es kann als Einfamilienwohnhaus mit rd. 104 qm Wohnfläche (DG kann noch zu Wohnfl. ausgebaut werden) dienen, oder es könnten hier 2 bis 3 Ferienwohnungen entstehen. Im ruhigen Mosel Ort Kröv-Kövenig wird nun dieses Reihenmittelhaus kurzfristig für Sie frei. Sie erhalten nicht nur 104 qm Wohnfläche, sondern auch einen schönen, ruhigen Garten hinter dem Haus, der optimal geeignet ist um Kinder auch mal alleine spielen zu lassen, für eine Hundehaltung oder einfach nur zum entspannen nach einem langen Tag. Auf eins müssen wir hinweisen, dass es nur geeignet ist für Personen die nicht bewegungsbeeinträchtigt sind, da die Wohnfläche über mehrere Etagen verteilt wurde. Sogar der Haupteingang ist nur über eine Treppe mit ca. 10 Stufen zu erreichen. Das im Jahr 1850 (Schätzung) erbaute Gebäude wurde in den 90er mehrmals saniert und renoviert. In diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert, Doppelglasfenster (PVC) eingebaut und die Fassade gestrichen. Beheizt werden die Räume durch einen Holzkamin- und durch einen Pelletkaminofen. Das Brauchwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Möglich wäre auch ein Ausbau / Änderungsbau zu drei separaten Ferienwohnungen. Hierzu sollte aber Fachbeistand dazu gezogen werden und weitere Informationen zur Fremdvermietung im Bereich Ferienwohnung bei der zuständigen Baubehörde angefragt werden. Sicherlich sollten in einigen Bereichen noch handwerkliche Feinarbeiten durchgeführt werden, jedoch ist das Haus grundsätzlich sofort bezugsfertig und bewohnbar. Durch die Hanglage ist der Keller auf der Vorderseite in Höhe der Straße und kann von dieser sofort befahren und begangen werden. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro in Traben-Trarbach / Tel.: 06541-1693 oder per E-Mail an immobilien-coach@gmx.de. Eine Bitte der Verkäufer: Von unterminierten Besuchen ohne Maklerbeteiligung bittet der Verkäufer Abstand zu nehmen. Für Sie haben wir eine unverbindliche Zusammenstellung der Zimmergrößen angefertigt: EG / Garage: Länge 4,50 / Breite vorne 2,35, hinten 1,30 Höhe Einfahrt 1,60 / Breite 2,20 EG/Keller: ca. 22 qm Nutzfläche Der Keller befindet sich auf Straßenhöhe 2,87 qm 2,50 x 1,15 Eingangsbereich 13,72 qm 4,90 x 2,80 Hauptkellerraum 1 (Höhe 1,80) 5,44 qm 3,20 x 1,70 Kellerraum 2 1.OG ca. 37 qm Wohnfläche 1,75 qm 5,00 x 0,70 Balkon zu 50 % Wohnfl. 13,78 qm 5,30 x 2,60 Küche u. Esszimmer (Höhe ca. 2 Meter) 13,26 qm 5,20 x 2,55 Wohnzimmer 7,22 qm 3,80 x 1,90 Eingangsdiele 1,00 qm Toilette 2.OG ca. 29 qm Wohnfläche 13,65 qm 5,25 x 2,60 Schlafzimmer 3,00 qm Flur 6,67 qm 2,90 x 2,30 Waschküche 5,40 qm 2,35 x 2,30 Bad mit Fenster 1,00 qm Toilette 3. OG ca. 37 qm Wohnfläche 1,50 qm Flur 3,06 qm Bad mit Dusche 17,36 qm 5,60 x 3,10 Wohnzimmer od. Schlafzimmer 7,87 qm 3,35 x 2,35 Schlafzimmer 8,09 qm 3,20 x 2,53 Schlafzimmer DG ausbaufähig ca. 38 qm Grundfläche (Achtung Dachschrägen sind zu berücksichtigen) # Ausstattung ca.104 qm Wohnfläche ca. 30 qm Nutzfläche 504 qm Grundstücksfläche (71qm Haus / 433qm Garten) hochwasserfrei Garten mit Terrassenplatz Garage Keller ausbaufähiges Dachgeschoss Doppelglasfenster Pellet- und Holzofen 2 Bäder 2 WC # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,87 vom Kaufpreis vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 504 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Nur ein paar Kilometer (3 km) von der bekannten Jungendstilstadt Traben-Trarbach entfernt finden Sie hier diese kleine und ruhige Ortschaft direkt an der Mosel. Mit seinen wenigen Dorfbewohnern gibt hier es eine entspannte Atmosphäre in romantischer Umgebung. Von Vorteil auch der kleine Bahnhof im Ort den Sie zu Fuß in 2 Minuten erreichen. Diese Bahn verbindet Sie mit der Stadt Traben-Trarbach die alle notwendige Infrastruktur bietet. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sind hier in Traben-Trarbach zu finden. Entfernungen in km zu folgenden Orten: 3 km Traben-Trarbach 4 km Kröv 19 km Wittlich 20 km Bernkastel-Kues 53 km Trier 55 km Bitburg 83 km Koblenz 150 km Köln Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen: 28 km Frankfurt Hahn / Hunsrück 92 km Luxemburg 130 km Frankfurt a. M. 131 km Saarbrücken 144 km Köln-Bonn # Sonstiges Einige Einrichtungsbilder (Zimmerausstattung) sind mit KI Home-Staging aufgearbeitet worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 635