Описание

Landimmo24 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision! Diese vielseitige Reitanlage in Form eines modernen Aktivstalls bietet auf rund ca. 45.000 m² Gesamtfläche hervorragende Voraussetzungen für professionelle Pferdehaltung, gewerbliche Nutzung oder die Verwirklichung eines zukunftsorientierten Reitbetriebes. Bei dem Areal handelt es sich um ein noch zu vermessendes Grundstück, welches sich grob in ca. 1,2 ha Gebäudefläche, ca. 2,7 ha Acker- und Weideland inklusive eines separaten Flurstücks mit ca. 2.800 m² möglicher Baufläche sowie ca. 1,5 ha Paddock- und Offenstallflächen aufteilt. Die vorhandene Struktur ermöglicht einen durchdachten Betriebsablauf und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Wichtiger Hinweis: Trotz der im Exposé aus technischen Gründen angegebenen Wohnfläche von ca. 200 m² befindet sich aktuell keine Wohnmöglichkeit auf dem Objekt. Perspektivisch bestehen jedoch zwei interessante Optionen zur Schaffung von Wohnraum. Zum einen befindet sich über einem der Offenstallgebäude eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, deren Nutzbarmachung vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung realistisch erscheint. Zum anderen gehört ein separates Flurstück mit ca. 2.800 m² zum Angebot, auf welchem sich – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – die Errichtung eines Einfamilienhauses, beispielsweise als Betriebsleiterhaus, anbieten könnte. Herzstück der Anlage ist die im Jahr 2025 neu errichtete Reithalle mit den Maßen ca. 20 x 60 Metern. Durch die vorhandene Abschleppung ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Schaffung weiterer Boxen oder als Lager- und Abstellfläche. Ergänzt wird das Reitangebot durch einen ca. 20 x 40 Meter großen Außenreitplatz sowie einen Longierzirkel. Damit stehen sehr gute Trainingsbedingungen für unterschiedlichste Anforderungen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch sehr attraktive Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof. Die umliegende Umgebung ermöglicht es, unmittelbar ins Gelände zu starten, ohne zuvor eine Straße queren zu müssen – ein besonderer Vorteil für Reiter und Pferde gleichermaßen und im Alltag von hoher praktischer Bedeutung. Die Stallanlagen wurden funktional und pferdegerecht konzipiert. Ein massives Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1884 mit ca. 14 x 36 Metern wird als großzügiger Offenstall genutzt und bietet im vollständig ausbaufähigen Dachgeschoss weiteres erhebliches Potenzial. Ein weiteres, ehemals als Remise genutztes Gebäude wurde ebenfalls zu einem Offenstall umgebaut. Insgesamt bietet die Anlage Kapazitäten für bis zu 57 Pferde und eignet sich damit ideal für Aktivstallkonzepte, Pensionspferdehaltung oder betriebliche Erweiterungen im Pferdesektor. Besonders attraktiv ist auch der energetische Aspekt der Immobilie. Auf zwei Gebäuden befinden sich Photovoltaikanlagen mit ca. 60 kW sowie ca. 18 kW Leistung, welche Bestandteil des Angebots sind. Die zusätzliche Photovoltaikanlage auf der Reithalle gehört ausdrücklich nicht zum Verkaufsumfang. Da es keine Wohnfläche und somit auch keine Heizung gibt, gibt es keinen Energieausweis. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 45000 m² - Nutzfläche: ca. 1000 m² Anbieter-Objekt-ID: 10-122770