Описание

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus liegt in schöner Ortsrandlage von Wichmannshausen und überzeugt vor allem durch seinen Weitblick. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Besonders für große Familien (Mehrgenerationen-Konzept) bietet das Haus eine spannende Perspektive, da sich beide Wohneinheiten unabhängig nutzen lassen. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss, jeweils mit rund 110 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind ähnlich geschnitten und bieten mindestens zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse sind klar und funktional, bieten viel Licht und Raumgefühl und lassen sich individuell gestalten. Zusätzlich besteht Potenzial im Dachgeschoss, das grundsätzlich ausbaufähig ist, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Technisch hervorzuheben ist, dass im Jahr 2020 bereits eine neue Öl-Zentralheizung installiert wurde, ergänzt durch einen Solar-Heißwasserboiler. Ein Kindergarten ist etwa 800 Meter entfernt, alle Schulformen sowie Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Sontra in rund 5 Kilometern Entfernung. Die Autobahn ist in ca. 1,5 Kilometern schnell erreichbar, was auch Pendlern entgegenkommt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, schöner Lage und der Möglichkeit, ein echtes Mehrgenerationen- oder Familienprojekt zu realisieren. Die Bilder stammen ursprünglich aus dem Winter und wurden per Bildbearbeitung an die aktuelle Jahreszeit angepasst. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wichmannshausen der Stadt Sontra, einer ruhigen und naturnahen Lage im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen. Die Umgebung bietet dörfliche Idylle, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre. Vorzüge: Wichmannshausen ist geprägt von einer ländlichen Struktur, gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Die umliegende Mittelgebirgslandschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Kernstadt Sontra eine gute Ergänzung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Über die B27 besteht eine gute Anbindung nach Sontra, Eschwege und Bad Hersfeld. Die Autobahn A44 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit Kassel und Eisenach. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an Sontra und die umliegenden Ortsteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Sontra. Dort stehen auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 125.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 598