Описание

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Rheinbrohl. Die Immobilie wurde ca. 1972 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 66 m². Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine großzügige Garage direkt am Haus sorgt für einen Stellplatz sowie weiteren Stauraum.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen unter anderem Feuchtigkeitsschäden sowie deutlicher Modernisierungsbedarf in wesentlichen Bereichen wie Dach, Fenster, Heizung und Elektrik. Je nach Anspruch sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen bis hin zu einer grundlegenden Sanierung erforderlich. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Einfamilienhaus eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie mit Potential in zentraler Lage suchen und bereit sind, entsprechende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Die Bilder wurden bearbeitet. # Ausstattung •Einfamilienhaus •ca. 121 m² Wohnfläche •ca. 66 m² Grundstück •6 Zimmer •Badezimmer •Gäste-WC •teilunterkellert •Gaszentralheizung •Baujahr ca. 1972 •Garage •zentrale Lage •sanierungsbedürftiger Zustand •Feuchtigkeitsschäden vorhanden •umfassender Modernisierungsbedarf (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik) •Großes Entwicklungspotential # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 66 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Rheinbrohl Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit rund 4.000 Einwohnern. Rheinbrohl liegt direkt am Rheinufer zwischen Neuwied und Linz am Rhein und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen schnell erreichbar. Dies sorgt für eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken sowie die Nähe zum Rhein schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gut. Rheinbrohl ist über die Bundesstraße 42 erreichbar und verfügt über eine Anbindung an die Regionalbahnlinie in Richtung Koblenz und Köln. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte. Über die Rheinfähre sind Städte wie Bad Breisig, Andernach und Remagen schnell erreichbar. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 598-21