Описание

Dieses großzügige 1–2 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1925 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert, die Elektrik wurde 1999 im Ober- und Dachgeschoss auf einen soliden Stand gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit einem schönen Ausblick ins Grüne überzeugt und zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne ist auch auf dieser Etage vorhanden. Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine kleine Garage sowie eine Scheune, die sich beispielsweise als Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten nutzen lässt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Homeoffice geplant? Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. # Ausstattung - Balkon - Dachterrasse - Vollunterkellert - Garten - Scheune - Garage - Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 - Elektrik im Ober- und Dachgeschoss 1999 erneuert - Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 534 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rothenhof der Stadt Rödental und liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe – nur etwa 300 Meter entfernt – befinden sich ein Spielplatz, ein Fußballplatz sowie eine örtliche Gastwirtschaft, die zu geselligen Stunden einlädt und das nachbarschaftliche Leben bereichert. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut gewährleistet: Ein Supermarkt sowie der nächstgelegene Bahnhof sind in ca. 2 km erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen: Flughafen 70,1 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Anwesen ist sofort bezugsfrei. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.06.2025 - Gültig bis: 19.06.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AG6-ZFH-VERK26-mado