Описание

In der idyllischen Gemeinde Nohfelden befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1796, das ideal für die kleine Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen. Die Wohnfläche teilt sich auf in den Eingangsbereich, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und ein Wohn-Esszimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein teilweise unterkellerter Bereich, der als Keller genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre PKWs stehen eine Garage und drei weitere Stellplätze zur Verfügung, so dass jedes Familienmitglied einen eigenen Parkplatz hat. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber durch diese Gelegenheit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, was zukünftige Ausbaupotenziale birgt. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden, was es zu einer idealen Lösung für Familien macht, die schnell ein neues Zuhause suchen. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Einfamilienhaus in Nohfelden ein großes Potenzial für eine Familie, die ein gemütliches und individuelles Zuhause schaffen möchte. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Kaminofen - Nebengebäude - Ursprungsbaujahr ist ca. 1796 (kein Denkmalschutz) und ein Anbau in 1973 - Heizung: Es gibt 4 Öfen, 2 Holzöfen aus 2017 sowie 2 Pelletöfen der Fa. RIKA. Der Pelletofen im OG, Wohnzimmer ist von 2023 und der Pelletofen im EG, Büro incl. des neuen Edelstahlaußenkamins ist von 2024. - Fenster: überwiegend aus ca. 1999, isoverglast - Elektrik: teilweise erneuert in 2024 - SAT-TV - Nebengebäude (zur Lagerung von Holz, etc.) - Garten mit Hochbeeten ausgestattet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 455 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 467,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1796 und 1973 Anbau - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: GT-3251