Описание

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet trotz einer offiziellen Wohnfläche von ca. 62 m² überraschend viel Platz (über 70 m2 Bodenfläche). Durch die deutlich größere Grundfläche und die intelligente Raumaufteilung entsteht ein echtes Raumwunder mit besonders gemütlichem Flair – ideal geeignet für ein junges Pärchen oder den ersten Schritt ins Eigentum. Fenster auf drei Seiten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter unter dem Dach. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die helle Küche ist separat. Zwei attraktive und gut geschnittene Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, perfekt für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Spannend ist die zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum – eine durchaus praktikable Lösung! Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Stauraum bieten sowohl ein über der Wohnung befindliche Dachraum (Über die Wohnung erreichbar) als auch ein Kellerabteil. Der Hausmeisterservice übernimmt die Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für ein entspanntes Wohnen. Ein Carport direkt vor der Haustür, bereits im Kaufpreis enthalten, rundet dieses attraktive Angebot ab. Auch das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Hier versteht man sich. So wurde vor wenigen Jahren ein neues Dach mit Dämmung aufgebracht, wovon insbesondere diese Wohnung mit am meisten profitiert. Weiter wurde die Fassade modernisiert und die Heizungsanlage 2016 getauscht. Diese Wohnung verbindet clevere Flächennutzung, Gemütlichkeit und Funktionalität – ein ideales Einsteigerobjekt für Paare, die mehr Raum suchen, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. In Kürze beziehbar! Energieausweis: Bedarfsausweis, 176,20 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% v. Brutto-VKP inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in stadtnaher und zugleich ruhiger Lage von Biberach-Bachlangen. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt schnell erreichbar sind – eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. # Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HK11362.1