Описание

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. +++ Individuell konzipiertes Wohnhaus mit architektonischer Handschrift und weitem Achalmblick Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche verbindet stilvolle Architektur, viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und eine beeindruckende Aussicht auf die Achalm. Entworfen vom renommierten Büro Werner Schwarz & Partner aus Pfullingen, präsentiert sich die Immobilie dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 690 m² große Grundstück öffnet sich zu mehreren sonnigen Außenbereichen – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienzeit oder repräsentative Momente mit Gästen. Hochwertiger Kellenputz, zwei Kaminöfen sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss schaffen ein warm‑wohliges Ambiente, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Raum für Leben – Raum für Möglichkeiten Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Homeoffice‑ oder Einliegerbereich, oder einfach für Menschen, die großzügige Raumstrukturen schätzen. Das Elternbad mit integrierter Sauna bietet einen privaten Wellnessbereich. Zwei Kaminöfen – einer aktiv, einer reaktivierbar – sorgen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Carport runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick Großzügige 7 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Einliegerbereich 4 Schlafzimmer Elternbad mit Sauna Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Doppelgarage + Carport Ruhige Wohnlage mit Achalmblick +++ Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer verzichten wir bewusst auf selektierte Innenaufnahmen im öffentlichen Exposé. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus persönlich – so erleben Sie Raumgefühl, Licht und Atmosphäre direkt vor Ort. +++ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Kellenputz - Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung - zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden) - Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen - Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken - drei Außensitzplätze - Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden - Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang - Wallbox für E-Auto´s - Carport - Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 € - Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,5 km Realschule 4,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 3,3 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 151.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 26362229