Описание

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Erfurt, ideal für Kapitalanleger. Das 1993 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² sowie ca. 95 m² Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 226 m². Das Objekt ist aufgeteilt. Es gibt einzelne Grundbücher zu den Einheiten und eine Teilungserklärung! Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt vier Einheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und ist seit 2016 vermietet. Diese Einheit beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie zwei weitere Zimmer. Die erste Etage beherbergt eine unvermietete Gewerbeeinheit mit ca. 95 m², ideal für Büros, ausgestattet mit vier Büroräumen und einem WC. Bei Neubelegung ist eine monatliche Miete Kaltmiete von 750 € vorgesehen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine vermietete Wohneinheit mit ca. 94 m². Diese Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Kammer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche Wohneinheit mit ca. 77 m², die seit Dezember 2023 vermietet ist, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.525 €, mit Potenzial für ca. 33.525 € bei voller Vermietung. # Ausstattung - 3 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Abstellräume in den Wohnungen - Laminatboden - Tageslichtbäder # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - x-fach Miete: 30.99 - Grundstücksfläche: ca. 226 m² - Vermietbare Fläche: ca. 348 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld von Erfurt und überzeugt durch eine sehr zentrumsnahe Lage. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,3 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Entfernung (ca. 0,7 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,4 km), wodurch eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und zentraler Knotenpunkte gewährleistet ist. Für Familien punktet das Umfeld mit einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist etwa 0,55 km entfernt, eine Grundschule ca. 0,65 km; weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,5 km). Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn in rund 11 km Entfernung gegeben, was die Lage auch für Pendler und Mieter mit regionaler Mobilität attraktiv macht. Insgesamt bietet das Umfeld eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Versorgung und verlässlicher Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 6,1 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 6,7 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Geeignet für einen Kapitalanleger. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich. EnEV: V, 92,68 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1993, Klasse C 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2025-1427