Описание

Objektnr: 1071347 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich in der Südostallee 103 im Berliner Ortsteil Johannisthal – einer gewachsenen Wohnlage im grünen Südosten der Hauptstadt. Direkt gegenüber erstreckt sich ein Waldgebiet, das für eine angenehm ruhige, naturnahe Atmosphäre sorgt und gleichzeitig vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf eine ideale Grundlage. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Ein weiteres Plus ist die bereits vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Dach wurde bereits gedämmt, sodass hier zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann – ideal für individuelle Nutzungskonzepte wie ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Rückzugsbereich. Trotz der Lage an der Südostallee präsentiert sich das Haus überraschend ruhig. Die gegenüberliegende Grünfläche sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Hinter dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der bequem erreichbar ist. Der Außenbereich ist insgesamt eher kompakt gehalten: Ein klassischer, klar zugeordneter Garten ist nicht Bestandteil des Grundstücks. Ein weiter hinten gelegenes Gartenstück wird derzeit geduldet genutzt, gehört jedoch nach aktueller Kenntnis nicht zum offiziellen Eigentum. Die tatsächlich zugehörige Fläche hinter dem Haus ist entsprechend überschaubar. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Natur – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. # Ausstattung + In Berlin gelegen, empfiehlt sich das Objekt als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 159 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Jalousien + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.190,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 159 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des Alltags Anbindung: # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 205.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8357464873